1780 Rue ROSES · Carignan
Valeur estimée
1 123 400 $
Unifamiliale · 4 708 $/m² · 238,6 m² · constr. 2004 · terrain 791,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
238,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
791,5 m²
Frontage
21,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
928 000 $
Rôle antérieur 643 800 $ +44.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
223746943800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
197 100 $
Valeur bâtiment
730 900 $
Rôle antérieur
643 800 $
ID provincial
57010223746943800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 167 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 041 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
66
Prix médian
639 500 $
$/m² médian
4 842
Cette propriété : +76 % vs médiane du secteur
Position dans Carignan
Vaut plus que 85 % des 6 680 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2811, rue des Deux-Rivières, Carignan 2026-05-29 · 501 m · Vendu 1 129 000 $ (5 625 $/m²) 200,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +14 236 $ · Ajust. superficie +106 600 $ · Ajust. âge +56 450 $ | 1 306 286 $ Poids 59 % |
| 2 | 1968, rue des Tulipes, Carignan 2026-03-26 · 897 m · Vendu 1 130 000 $ (4 274 $/m²) 264,4 m² · constr. 2024 Ajust. marché +86 298 $ · Ajust. superficie −55 132 $ · Ajust. âge −113 000 $ | 1 048 166 $ Poids 55 % |
| 3 | 1962, rue des Lilas, Carignan 2026-06-17 · 568 m · Vendu 910 000 $ (4 594 $/m²) 198,1 m² · constr. 1998 Ajust. marché +11 475 $ · Ajust. superficie +93 021 $ · Ajust. âge +27 300 $ | 1 041 796 $ Poids 54 % |
| 4 | 321, Chemin du Richelieu, Saint-Basile-le-Grand 2026-02-02 · 1.3 km · Vendu 650 000 $ (2 716 $/m²) 239,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +53 329 $ · Ajust. superficie −951 $ · Ajust. âge +65 000 $ | 767 379 $ Poids 44 % |
| 5 | 356, chemin du Richelieu, Saint-Basile-le-Grand 2025-07-31 · 652 m · Vendu 1 180 000 $ (4 213 $/m²) 280,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +62 256 $ · Ajust. superficie −87 415 $ · Ajust. âge +112 100 $ | 1 266 941 $ Poids 38 % |
| 6 | 1308, rue de la Rive-Boisée, Carignan 2026-06-03 · 1.5 km · Vendu 169 138 $ (758 $/m²) 223 m² · constr. 2018 Ajust. marché +2 133 $ · Ajust. superficie +5 916 $ · Ajust. âge −11 840 $ | 165 347 $ Poids 35 % |
| 7 | 47, rue des Féviers, Saint-Mathias-sur-Richelieu 2026-02-13 · 1.0 km · Vendu 712 000 $ (3 710 $/m²) 191,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +58 416 $ · Ajust. superficie +86 635 $ · Ajust. âge +3 560 $ | 860 611 $ Poids 32 % |
| 8 | 205, Chemin des Patriotes, Saint-Mathias-sur-Richelieu 2025-07-14 · 1.3 km · Vendu 100 000 $ (392 $/m²) 255,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +5 276 $ · Ajust. superficie −3 289 $ · Ajust. âge +8 000 $ | 109 987 $ Poids 30 % |
| 9 | 1780, Rue des Roses, Carignan 2024-04-26 · 0 m · Vendu 805 000 $ (3 374 $/m²) 238,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +190 670 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 995 670 $ Poids 25 % |
| 10 | 109, rue Alexandre-de-Prouville, Carignan 2026-08-05 · 1.8 km · Vendu 995 000 $ (4 023 $/m²) 247,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 502 $ · Ajust. âge −4 975 $ | 972 523 $ Poids 24 % |
| 11 | 47, rue des Féviers, Saint-Mathias-sur-Richelieu 2025-05-28 · 1.0 km · Vendu 685 000 $ (3 570 $/m²) 191,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +61 214 $ · Ajust. superficie +83 349 $ · Ajust. âge +3 425 $ | 832 988 $ Poids 23 % |
| 12 | 119, rue Jean-de Ronceray, Carignan 2025-09-24 · 1.7 km · Vendu 1 150 000 $ (4 838 $/m²) 237,7 m² · constr. 2001 Ajust. marché +106 562 $ · Ajust. superficie +2 177 $ · Ajust. âge +17 250 $ | 1 275 989 $ Poids 21 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.