1763 Rue ROSES · Carignan
Valeur estimée
2 255 300 $
Unifamiliale · 4 842 $/m² · 465,8 m² · constr. 1960 · terrain 1 876,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
465,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 876,3 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 614 800 $
Rôle antérieur 1 101 300 $ +46.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
223756823100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
601 400 $
Valeur bâtiment
1 013 400 $
Rôle antérieur
1 101 300 $
ID provincial
57010223756823100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
2 118 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
2 509 700 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±20.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
64
Prix médian
631 000 $
$/m² médian
4 842
Cette propriété : +257 % vs médiane du secteur
Position dans Carignan
Vaut plus que 99 % des 6 680 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1843, rue des Roses, Carignan 2026-06-16 · 246 m · Vendu 3 350 000 $ (7 106 $/m²) 471,4 m² · constr. 2019 Ajust. marché +42 242 $ · Ajust. superficie −19 898 $ · Ajust. âge −335 000 $ | 3 037 344 $ Poids 96 % |
| 2 | 1731, rue Des Roses, Carignan 2025-10-30 · 92 m · Vendu 2 600 000 $ (5 276 $/m²) 492,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +240 922 $ · Ajust. superficie −71 226 $ · Ajust. âge −260 000 $ | 2 509 696 $ Poids 79 % |
| 3 | 136, rue Jean-de Ronceray, Carignan 2026-05-25 · 1.7 km · Vendu 1 200 000 $ (2 409 $/m²) 498,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +15 132 $ · Ajust. superficie −38 908 $ · Ajust. âge −120 000 $ | 1 056 224 $ Poids 26 % |
| 4 | 196, Jeanne-Servignan, Carignan 2026-04-22 · 1.6 km · Vendu 2 988 888 $ (5 478 $/m²) 545,6 m² · constr. 2021 Ajust. marché +121 344 $ · Ajust. superficie −218 579 $ · Ajust. âge −298 889 $ | 2 592 765 $ Poids 21 % |
| 5 | 2903, rue des Pétunias, Carignan 2025-01-31 · 1.1 km · Vendu 1 432 193 $ (3 771 $/m²) 379,8 m² · constr. 2022 Ajust. marché +274 710 $ · Ajust. superficie +162 149 $ · Ajust. âge −143 219 $ | 1 725 833 $ Poids 19 % |
| 6 | 393, Chemin des Patriotes, Saint-Mathias-sur-Richelieu 2024-03-28 · 836 m · Vendu 2 400 000 $ (5 613 $/m²) 427,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +636 832 $ · Ajust. superficie +107 203 $ · Ajust. âge −120 000 $ | 3 024 035 $ Poids 15 % |
| 7 | 821, rue Demers, Chambly 2026-05-29 · 2.3 km · Vendu 2 150 000 $ (4 992 $/m²) 430,7 m² · constr. 2007 Ajust. marché +27 111 $ · Ajust. superficie +87 607 $ · Ajust. âge −215 000 $ | 2 049 718 $ Poids 8 % |
| 8 | 714, rue Martel, Chambly 2026-05-04 · 2.4 km · Vendu 2 050 000 $ (5 382 $/m²) 380,9 m² · constr. 2017 Ajust. marché +25 850 $ · Ajust. superficie +228 465 $ · Ajust. âge −205 000 $ | 2 099 315 $ Poids 4 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.