1757 Rue ROSES · Carignan
Valeur estimée
1 134 000 $
Unifamiliale · 4 871 $/m² · 232,8 m² · constr. 1967 · terrain 1 416,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
232,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 416,1 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 006 300 $
Rôle antérieur 669 000 $ +50.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
223756984500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1967
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
515 700 $
Valeur bâtiment
490 600 $
Rôle antérieur
669 000 $
ID provincial
57010223756984500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 278 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
866 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
62
Prix médian
639 500 $
$/m² médian
4 821
Cette propriété : +77 % vs médiane du secteur
Position dans Carignan
Vaut plus que 86 % des 6 680 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2811, rue des Deux-Rivières, Carignan 2026-05-29 · 599 m · Vendu 1 129 000 $ (5 625 $/m²) 200,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +14 236 $ · Ajust. superficie +90 286 $ · Ajust. âge −112 900 $ | 1 120 623 $ Poids 62 % |
| 2 | 1962, rue des Lilas, Carignan 2026-06-17 · 645 m · Vendu 910 000 $ (4 594 $/m²) 198,1 m² · constr. 1998 Ajust. marché +11 475 $ · Ajust. superficie +79 700 $ · Ajust. âge −91 000 $ | 910 174 $ Poids 58 % |
| 3 | 1968, rue des Tulipes, Carignan 2026-03-26 · 1000 m · Vendu 1 130 000 $ (4 274 $/m²) 264,4 m² · constr. 2024 Ajust. marché +86 298 $ · Ajust. superficie −67 526 $ · Ajust. âge −113 000 $ | 1 035 772 $ Poids 46 % |
| 4 | 321, Chemin du Richelieu, Saint-Basile-le-Grand 2026-02-02 · 1.3 km · Vendu 650 000 $ (2 716 $/m²) 239,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +53 329 $ · Ajust. superficie −8 828 $ · Ajust. âge −29 250 $ | 665 251 $ Poids 45 % |
| 5 | 47, rue des Féviers, Saint-Mathias-sur-Richelieu 2026-02-13 · 903 m · Vendu 712 000 $ (3 710 $/m²) 191,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +58 416 $ · Ajust. superficie +75 875 $ · Ajust. âge −71 200 $ | 775 091 $ Poids 39 % |
| 6 | 1308, rue de la Rive-Boisée, Carignan 2026-06-03 · 1.6 km · Vendu 169 138 $ (758 $/m²) 223 m² · constr. 2018 Ajust. marché +2 133 $ · Ajust. superficie +3 716 $ · Ajust. âge −16 914 $ | 158 073 $ Poids 32 % |
| 7 | 205, Chemin des Patriotes, Saint-Mathias-sur-Richelieu 2025-07-14 · 1.3 km · Vendu 100 000 $ (392 $/m²) 255,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +5 276 $ · Ajust. superficie −4 424 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 90 851 $ Poids 30 % |
| 8 | 47, rue des Féviers, Saint-Mathias-sur-Richelieu 2025-05-28 · 903 m · Vendu 685 000 $ (3 570 $/m²) 191,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +61 214 $ · Ajust. superficie +72 998 $ · Ajust. âge −68 500 $ | 750 711 $ Poids 29 % |
| 9 | 1780, Rue des Roses, Carignan 2024-04-26 · 104 m · Vendu 805 000 $ (3 374 $/m²) 238,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +190 670 $ · Ajust. superficie −9 784 $ · Ajust. âge −80 500 $ | 905 386 $ Poids 25 % |
| 10 | 109, rue Alexandre-de-Prouville, Carignan 2026-08-05 · 1.9 km · Vendu 995 000 $ (4 023 $/m²) 247,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −29 170 $ · Ajust. âge −99 500 $ | 866 330 $ Poids 20 % |
| 11 | 119, rue Jean-de Ronceray, Carignan 2025-09-24 · 1.8 km · Vendu 1 150 000 $ (4 838 $/m²) 237,7 m² · constr. 2001 Ajust. marché +106 562 $ · Ajust. superficie −11 853 $ · Ajust. âge −115 000 $ | 1 129 709 $ Poids 18 % |
| 12 | 154, rue des Érables, Carignan 2026-05-29 · 1.9 km · Vendu 845 000 $ (3 470 $/m²) 243,5 m² · constr. 1996 Ajust. marché +10 655 $ · Ajust. superficie −18 566 $ · Ajust. âge −84 500 $ | 752 589 $ Poids 18 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.