1734 Rue ROSES · Carignan
Valeur estimée
746 300 $
Unifamiliale · 4 344 $/m² · 171,8 m² · constr. 1976 · terrain 903,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
171,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
903,1 m²
Frontage
24,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
641 100 $
Rôle antérieur 433 200 $ +48.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
223757985000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
222 400 $
Valeur bâtiment
418 700 $
Rôle antérieur
433 200 $
ID provincial
57010223757985000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
781 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
681 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
60
Prix médian
639 500 $
$/m² médian
4 821
Cette propriété : +17 % vs médiane du secteur
Position dans Carignan
Vaut plus que 61 % des 6 680 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2836, rue des Deux-Rivières, Carignan 2025-11-25 · 564 m · Vendu 800 000 $ (5 277 $/m²) 151,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +74 041 $ · Ajust. superficie +53 298 $ · Ajust. âge −80 000 $ | 847 339 $ Poids 60 % |
| 2 | 1962, rue des Lilas, Carignan 2026-06-17 · 718 m · Vendu 910 000 $ (4 594 $/m²) 198,1 m² · constr. 1998 Ajust. marché +11 475 $ · Ajust. superficie −60 406 $ · Ajust. âge −91 000 $ | 770 068 $ Poids 54 % |
| 3 | 2811, rue des Deux-Rivières, Carignan 2026-05-29 · 582 m · Vendu 1 129 000 $ (5 625 $/m²) 200,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +14 236 $ · Ajust. superficie −81 286 $ · Ajust. âge −101 610 $ | 960 341 $ Poids 54 % |
| 4 | 47, rue des Féviers, Saint-Mathias-sur-Richelieu 2026-02-13 · 940 m · Vendu 712 000 $ (3 710 $/m²) 191,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +58 416 $ · Ajust. superficie −37 288 $ · Ajust. âge −71 200 $ | 661 928 $ Poids 50 % |
| 5 | 3, rue Cusson, Saint-Mathias-sur-Richelieu 2025-08-27 · 1.1 km · Vendu 620 000 $ (3 335 $/m²) 185,9 m² · constr. 1995 Ajust. marché +51 197 $ · Ajust. superficie −23 513 $ · Ajust. âge −58 900 $ | 588 784 $ Poids 42 % |
| 6 | 78, rue Joseph-Théberge, Saint-Mathias-sur-Richelieu 2026-05-15 · 1.1 km · Vendu 637 000 $ (4 339 $/m²) 146,8 m² · constr. 1997 Ajust. marché +8 032 $ · Ajust. superficie +54 240 $ · Ajust. âge −63 700 $ | 635 573 $ Poids 40 % |
| 7 | 47, rue des Féviers, Saint-Mathias-sur-Richelieu 2025-05-28 · 940 m · Vendu 685 000 $ (3 570 $/m²) 191,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +61 214 $ · Ajust. superficie −35 874 $ · Ajust. âge −68 500 $ | 641 839 $ Poids 37 % |
| 8 | 26, rue Cusson, Saint-Mathias-sur-Richelieu 2025-09-18 · 1.2 km · Vendu 615 000 $ (3 983 $/m²) 154,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +56 987 $ · Ajust. superficie +34 653 $ · Ajust. âge −61 500 $ | 645 141 $ Poids 36 % |
| 9 | 455, chemin des Patriotes, Saint-Mathias-sur-Richelieu 2025-11-14 · 1.5 km · Vendu 862 500 $ (5 128 $/m²) 168,2 m² · constr. 1999 Ajust. marché +79 826 $ · Ajust. superficie +9 230 $ · Ajust. âge −86 250 $ | 865 306 $ Poids 31 % |
| 10 | 1320, rue De La Rive-Boisée, Carignan 2026-04-27 · 1.6 km · Vendu 725 000 $ (4 218 $/m²) 171,9 m² · constr. 2017 Ajust. marché +29 434 $ · Ajust. superficie −211 $ · Ajust. âge −72 500 $ | 681 723 $ Poids 31 % |
| 11 | 317, chemin du Richelieu, Saint-Basile-le-Grand 2025-07-31 · 1.2 km · Vendu 670 000 $ (4 497 $/m²) 149 m² · constr. 1970 Ajust. marché +35 349 $ · Ajust. superficie +51 262 $ · Ajust. âge +20 100 $ | 776 710 $ Poids 30 % |
| 12 | 185, rue des Tilleuls, Carignan 2026-05-28 · 1.7 km · Vendu 317 181 $ (1 737 $/m²) 182,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +4 000 $ · Ajust. superficie −9 380 $ · Ajust. âge −31 718 $ | 280 083 $ Poids 26 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.