1753 Rue ROSES · Carignan
Valeur estimée
997 800 $
Unifamiliale · 6 751 $/m² · 147,8 m² · constr. 1970 · terrain 1 704,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
147,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 704,3 m²
Frontage
18,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 001 300 $
Rôle antérieur 638 400 $ +56.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
223766115800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
557 800 $
Valeur bâtiment
443 500 $
Rôle antérieur
638 400 $
ID provincial
57010223766115800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 188 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
643 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
60
Prix médian
639 500 $
$/m² médian
4 821
Cette propriété : +56 % vs médiane du secteur
Position dans Carignan
Vaut plus que 81 % des 6 680 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2836, rue des Deux-Rivières, Carignan 2025-11-25 · 574 m · Vendu 800 000 $ (5 277 $/m²) 151,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +74 041 $ · Ajust. superficie −10 026 $ · Ajust. âge −80 000 $ | 784 015 $ Poids 74 % |
| 2 | 310, chemin des Patriotes, Saint-Mathias-sur-Richelieu 2025-07-10 · 416 m · Vendu 330 000 $ (2 435 $/m²) 135,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +17 411 $ · Ajust. superficie +14 978 $ · Ajust. âge +3 300 $ | 365 688 $ Poids 60 % |
| 3 | 15, Hertel, Saint-Mathias-sur-Richelieu 2026-04-02 · 765 m · Vendu 625 000 $ (4 804 $/m²) 130,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +25 374 $ · Ajust. superficie +42 515 $ · Ajust. âge −21 875 $ | 671 014 $ Poids 59 % |
| 4 | 78, rue Joseph-Théberge, Saint-Mathias-sur-Richelieu 2026-05-15 · 1.2 km · Vendu 637 000 $ (4 339 $/m²) 146,8 m² · constr. 1997 Ajust. marché +8 032 $ · Ajust. superficie +2 170 $ · Ajust. âge −63 700 $ | 583 502 $ Poids 54 % |
| 5 | 1, rue Saint-Onge, Saint-Mathias-sur-Richelieu 2026-01-27 · 599 m · Vendu 490 000 $ (4 073 $/m²) 120,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +45 350 $ · Ajust. superficie +56 006 $ · Ajust. âge −4 900 $ | 586 456 $ Poids 45 % |
| 6 | 26, rue Cusson, Saint-Mathias-sur-Richelieu 2025-09-18 · 1.1 km · Vendu 615 000 $ (3 983 $/m²) 154,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +56 987 $ · Ajust. superficie −13 144 $ · Ajust. âge −61 500 $ | 597 343 $ Poids 44 % |
| 7 | 49, rue des Féviers, Saint-Mathias-sur-Richelieu 2026-05-22 · 906 m · Vendu 708 900 $ (5 811 $/m²) 122 m² · constr. 2004 Ajust. marché +8 939 $ · Ajust. superficie +74 957 $ · Ajust. âge −70 890 $ | 721 906 $ Poids 42 % |
| 8 | 37, rue Monast, Saint-Mathias-sur-Richelieu 2026-04-29 · 1.1 km · Vendu 531 087 $ (4 252 $/m²) 124,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +21 561 $ · Ajust. superficie +48 687 $ · Ajust. âge −50 453 $ | 550 882 $ Poids 39 % |
| 9 | 2839, rue des Jacinthes, Carignan 2024-12-18 · 546 m · Vendu 619 500 $ (4 579 $/m²) 135,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +118 827 $ · Ajust. superficie +28 617 $ · Ajust. âge −52 658 $ | 714 286 $ Poids 38 % |
| 10 | 108, rue Joseph-Théberge, Saint-Mathias-sur-Richelieu 2026-04-23 · 1.3 km · Vendu 647 000 $ (4 846 $/m²) 133,5 m² · constr. 2001 Ajust. marché +26 267 $ · Ajust. superficie +34 652 $ · Ajust. âge −64 700 $ | 643 219 $ Poids 37 % |
| 11 | 2019, chemin Bellerive, Carignan 2026-04-21 · 1.4 km · Vendu 370 000 $ (2 641 $/m²) 140,1 m² · constr. 1968 Ajust. marché +15 021 $ · Ajust. superficie +10 168 $ · Ajust. âge +3 700 $ | 398 889 $ Poids 37 % |
| 12 | 317, chemin du Richelieu, Saint-Basile-le-Grand 2025-07-31 · 1.3 km · Vendu 670 000 $ (4 497 $/m²) 149 m² · constr. 1970 Ajust. marché +35 349 $ · Ajust. superficie −2 698 $ · Ajust. âge +0 $ | 702 651 $ Poids 36 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.