1745 Rue ROSES · Carignan
Valeur estimée
1 482 200 $
Unifamiliale · 6 050 $/m² · 245 m² · constr. 1989 · terrain 1 898 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
245 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 898 m²
Frontage
21 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 395 600 $
Rôle antérieur 922 000 $ +51.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
223766257300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
586 000 $
Valeur bâtiment
809 600 $
Rôle antérieur
922 000 $
ID provincial
57010223766257300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 708 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 061 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
60
Prix médian
639 500 $
$/m² médian
4 821
Cette propriété : +132 % vs médiane du secteur
Position dans Carignan
Vaut plus que 94 % des 6 680 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1968, rue des Tulipes, Carignan 2026-03-26 · 1.0 km · Vendu 1 130 000 $ (4 274 $/m²) 264,4 m² · constr. 2024 Ajust. marché +86 298 $ · Ajust. superficie −41 456 $ · Ajust. âge −113 000 $ | 1 061 842 $ Poids 54 % |
| 2 | 2811, rue des Deux-Rivières, Carignan 2026-05-29 · 620 m · Vendu 1 129 000 $ (5 625 $/m²) 200,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +14 236 $ · Ajust. superficie +124 601 $ · Ajust. âge −28 225 $ | 1 239 612 $ Poids 49 % |
| 3 | 321, Chemin du Richelieu, Saint-Basile-le-Grand 2026-02-02 · 1.2 km · Vendu 650 000 $ (2 716 $/m²) 239,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +53 329 $ · Ajust. superficie +7 741 $ · Ajust. âge +42 250 $ | 753 321 $ Poids 47 % |
| 4 | 356, chemin du Richelieu, Saint-Basile-le-Grand 2025-07-31 · 585 m · Vendu 1 180 000 $ (4 213 $/m²) 280,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +62 256 $ · Ajust. superficie −73 934 $ · Ajust. âge +23 600 $ | 1 191 921 $ Poids 46 % |
| 5 | 1962, rue des Lilas, Carignan 2026-06-17 · 683 m · Vendu 910 000 $ (4 594 $/m²) 198,1 m² · constr. 1998 Ajust. marché +11 475 $ · Ajust. superficie +107 721 $ · Ajust. âge −40 950 $ | 988 246 $ Poids 45 % |
| 6 | 205, Chemin des Patriotes, Saint-Mathias-sur-Richelieu 2025-07-14 · 1.3 km · Vendu 100 000 $ (392 $/m²) 255,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +5 276 $ · Ajust. superficie −2 036 $ · Ajust. âge +500 $ | 103 740 $ Poids 33 % |
| 7 | 1308, rue de la Rive-Boisée, Carignan 2026-06-03 · 1.6 km · Vendu 169 138 $ (758 $/m²) 223 m² · constr. 2018 Ajust. marché +2 133 $ · Ajust. superficie +8 343 $ · Ajust. âge −16 914 $ | 162 700 $ Poids 28 % |
| 8 | 1780, Rue des Roses, Carignan 2024-04-26 · 135 m · Vendu 805 000 $ (3 374 $/m²) 238,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +190 670 $ · Ajust. superficie +10 796 $ · Ajust. âge −60 375 $ | 946 091 $ Poids 25 % |
| 9 | 185, rue Jeanne-Servignan, Carignan 2026-04-01 · 1.7 km · Vendu 1 300 000 $ (4 631 $/m²) 280,7 m² · constr. 2019 Ajust. marché +52 778 $ · Ajust. superficie −82 668 $ · Ajust. âge −130 000 $ | 1 140 110 $ Poids 20 % |
| 10 | 2005, rue des Roses, Carignan 2024-09-17 · 800 m · Vendu 1 546 800 $ (5 375 $/m²) 287,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +312 061 $ · Ajust. superficie −115 016 $ · Ajust. âge −154 680 $ | 1 589 165 $ Poids 18 % |
| 11 | 154, rue des Érables, Carignan 2026-05-29 · 2.0 km · Vendu 845 000 $ (3 470 $/m²) 243,5 m² · constr. 1996 Ajust. marché +10 655 $ · Ajust. superficie +2 603 $ · Ajust. âge −29 575 $ | 828 683 $ Poids 17 % |
| 12 | 119, rue Jean-de Ronceray, Carignan 2025-09-24 · 1.9 km · Vendu 1 150 000 $ (4 838 $/m²) 237,7 m² · constr. 2001 Ajust. marché +106 562 $ · Ajust. superficie +17 659 $ · Ajust. âge −69 000 $ | 1 205 220 $ Poids 17 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.