1731 Rue ROSES · Carignan
Valeur estimée
2 391 400 $
Unifamiliale · 4 853 $/m² · 492,8 m² · constr. 1989 · terrain 3 435,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
492,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 435,4 m²
Frontage
42,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 862 300 $
Rôle antérieur 1 225 700 $ +51.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
223766479600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
816 100 $
Valeur bâtiment
1 046 200 $
Rôle antérieur
1 225 700 $
ID provincial
57010223766479600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
2 149 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
2 840 900 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±21.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
59
Prix médian
637 000 $
$/m² médian
4 838
Cette propriété : +275 % vs médiane du secteur
Position dans Carignan
Vaut plus que 99 % des 6 680 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1843, rue des Roses, Carignan 2026-06-16 · 338 m · Vendu 3 350 000 $ (7 106 $/m²) 471,4 m² · constr. 2019 Ajust. marché +42 242 $ · Ajust. superficie +76 039 $ · Ajust. âge −335 000 $ | 3 133 282 $ Poids 91 % |
| 2 | 1731, rue Des Roses, Carignan 2025-10-30 · 1 m · Vendu 2 600 000 $ (5 276 $/m²) 492,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +240 922 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 2 840 922 $ Poids 84 % |
| 3 | 136, rue Jean-de Ronceray, Carignan 2026-05-25 · 1.8 km · Vendu 1 200 000 $ (2 409 $/m²) 498,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +15 132 $ · Ajust. superficie −6 384 $ · Ajust. âge −96 000 $ | 1 112 747 $ Poids 25 % |
| 4 | 196, Jeanne-Servignan, Carignan 2026-04-22 · 1.6 km · Vendu 2 988 888 $ (5 478 $/m²) 545,6 m² · constr. 2021 Ajust. marché +121 344 $ · Ajust. superficie −144 624 $ · Ajust. âge −298 889 $ | 2 666 720 $ Poids 25 % |
| 5 | 393, Chemin des Patriotes, Saint-Mathias-sur-Richelieu 2024-03-28 · 745 m · Vendu 2 400 000 $ (5 613 $/m²) 427,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +636 832 $ · Ajust. superficie +182 975 $ · Ajust. âge +228 000 $ | 3 447 806 $ Poids 14 % |
| 6 | 821, rue Demers, Chambly 2026-05-29 · 2.4 km · Vendu 2 150 000 $ (4 992 $/m²) 430,7 m² · constr. 2007 Ajust. marché +27 111 $ · Ajust. superficie +154 998 $ · Ajust. âge −193 500 $ | 2 138 609 $ Poids 6 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.