1686 Rue ROSES · Carignan
Valeur estimée
1 597 800 $
Unifamiliale · 4 988 $/m² · 320,3 m² · constr. 2022 · terrain 1 066,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
320,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 066,3 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 275 900 $
Rôle antérieur 866 000 $ +47.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
223768755700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2022
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
235 900 $
Valeur bâtiment
1 040 000 $
Rôle antérieur
866 000 $
ID provincial
57010223768755700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 669 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 464 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
56
Prix médian
623 650 $
$/m² médian
5 066
Cette propriété : +156 % vs médiane du secteur
Position dans Carignan
Vaut plus que 96 % des 6 680 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1618, rue des Roses, Carignan 2026-06-18 · 216 m · Vendu 2 850 000 $ (7 665 $/m²) 371,8 m² · constr. 2024 Ajust. marché +35 938 $ · Ajust. superficie −197 384 $ · Ajust. âge −28 500 $ | 2 660 053 $ Poids 64 % |
| 2 | 356, chemin du Richelieu, Saint-Basile-le-Grand 2025-07-31 · 395 m · Vendu 1 180 000 $ (4 213 $/m²) 280,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +62 256 $ · Ajust. superficie +84 677 $ · Ajust. âge +118 000 $ | 1 444 933 $ Poids 54 % |
| 3 | 2141, rue des Roses, Carignan 2026-03-11 · 1.4 km · Vendu 2 450 000 $ (7 947 $/m²) 308,3 m² · constr. 1998 Ajust. marché +187 106 $ · Ajust. superficie +47 681 $ · Ajust. âge +245 000 $ | 2 929 787 $ Poids 38 % |
| 4 | 2930, Rue Des Deux-Rivières, Carignan 2024-12-03 · 559 m · Vendu 815 000 $ (2 340 $/m²) 348,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +156 326 $ · Ajust. superficie −32 759 $ · Ajust. âge +69 275 $ | 1 007 841 $ Poids 36 % |
| 5 | 1968, rue des Tulipes, Carignan 2026-03-26 · 1.1 km · Vendu 1 130 000 $ (4 274 $/m²) 264,4 m² · constr. 2024 Ajust. marché +86 298 $ · Ajust. superficie +119 453 $ · Ajust. âge −11 300 $ | 1 324 452 $ Poids 33 % |
| 6 | 2005, rue des Roses, Carignan 2024-09-17 · 980 m · Vendu 1 546 800 $ (5 375 $/m²) 287,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +312 061 $ · Ajust. superficie +87 337 $ · Ajust. âge +46 404 $ | 1 992 602 $ Poids 21 % |
| 7 | 185, rue Jeanne-Servignan, Carignan 2026-04-01 · 1.8 km · Vendu 1 300 000 $ (4 631 $/m²) 280,7 m² · constr. 2019 Ajust. marché +52 778 $ · Ajust. superficie +91 699 $ · Ajust. âge +19 500 $ | 1 463 977 $ Poids 18 % |
| 8 | 122, rue Jean-de-Ronceray, Carignan 2026-05-07 · 2.0 km · Vendu 1 220 000 $ (4 069 $/m²) 299,8 m² · constr. 2002 Ajust. marché +15 384 $ · Ajust. superficie +41 711 $ · Ajust. âge +122 000 $ | 1 399 095 $ Poids 15 % |
| 9 | 2903, rue des Pétunias, Carignan 2025-01-31 · 1.3 km · Vendu 1 432 193 $ (3 771 $/m²) 379,8 m² · constr. 2022 Ajust. marché +274 710 $ · Ajust. superficie −112 185 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 594 718 $ Poids 15 % |
| 10 | 2167, rue des Roses, Carignan 2024-07-16 · 1.5 km · Vendu 1 135 000 $ (3 719 $/m²) 305,2 m² · constr. 1968 Ajust. marché +186 798 $ · Ajust. superficie +28 077 $ · Ajust. âge +113 500 $ | 1 463 375 $ Poids 12 % |
| 11 | 146, rue Jean-de Ronceray, Carignan 2025-04-23 · 1.8 km · Vendu 1 450 000 $ (4 055 $/m²) 357,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +192 862 $ · Ajust. superficie −75 622 $ · Ajust. âge +145 000 $ | 1 712 240 $ Poids 12 % |
| 12 | 165, rue des Érables, Carignan 2026-05-27 · 2.1 km · Vendu 1 050 000 $ (3 695 $/m²) 284,2 m² · constr. 2014 Ajust. marché +13 240 $ · Ajust. superficie +66 687 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 1 171 927 $ Poids 11 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.