1680 Rue ROSES · Carignan
Valeur estimée
564 300 $
Unifamiliale · 5 565 $/m² · 101,4 m² · constr. 1964 · terrain 786,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
101,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
786,3 m²
Frontage
26,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
451 300 $
Rôle antérieur 297 500 $ +51.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
223768917800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1964
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
195 800 $
Valeur bâtiment
255 500 $
Rôle antérieur
297 500 $
ID provincial
57010223768917800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
570 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
552 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
56
Prix médian
623 650 $
$/m² médian
5 066
Cette propriété : −10 % vs médiane du secteur
Position dans Carignan
Vaut plus que 33 % des 6 680 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 109, rue des Champs, Saint-Mathias-sur-Richelieu 2026-08-11 · 847 m · Vendu 94 329 $ (1 008 $/m²) 93,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 930 $ · Ajust. âge −9 433 $ | 88 826 $ Poids 66 % |
| 2 | 67, rue Joseph-Théberge, Saint-Mathias-sur-Richelieu 2026-05-19 · 891 m · Vendu 580 000 $ (6 177 $/m²) 93,9 m² · constr. 1993 Ajust. marché +7 314 $ · Ajust. superficie +23 163 $ · Ajust. âge −58 000 $ | 552 477 $ Poids 63 % |
| 3 | 1930, rue des Roses, Carignan 2026-06-15 · 754 m · Vendu 642 000 $ (7 197 $/m²) 89,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +8 095 $ · Ajust. superficie +43 904 $ · Ajust. âge −38 520 $ | 655 479 $ Poids 61 % |
| 4 | 347, chemin des Patriotes, Saint-Mathias-sur-Richelieu 2025-08-18 · 358 m · Vendu 668 000 $ (5 948 $/m²) 112,3 m² · constr. 1945 Ajust. marché +55 161 $ · Ajust. superficie −32 419 $ · Ajust. âge +63 460 $ | 754 202 $ Poids 60 % |
| 5 | 85, rue Joseph-Théberge, Saint-Mathias-sur-Richelieu 2025-09-26 · 948 m · Vendu 251 612 $ (2 436 $/m²) 103,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +23 315 $ · Ajust. superficie −2 314 $ · Ajust. âge −25 161 $ | 247 452 $ Poids 54 % |
| 6 | 3, rue Besset, Saint-Mathias-sur-Richelieu 2025-12-15 · 959 m · Vendu 505 000 $ (5 407 $/m²) 93,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +44 814 $ · Ajust. superficie +21 627 $ · Ajust. âge −35 350 $ | 536 091 $ Poids 53 % |
| 7 | 30, Joseph-Théberge, Saint-Mathias-sur-Richelieu 2025-10-09 · 990 m · Vendu 594 000 $ (5 795 $/m²) 102,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +55 041 $ · Ajust. superficie −3 187 $ · Ajust. âge −59 400 $ | 586 454 $ Poids 53 % |
| 8 | 10, rue de la Vieille-Forge, Saint-Mathias-sur-Richelieu 2026-05-15 · 795 m · Vendu 473 500 $ (5 487 $/m²) 86,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +5 971 $ · Ajust. superficie +41 424 $ · Ajust. âge −47 350 $ | 473 545 $ Poids 52 % |
| 9 | 17, rue Hertel, Saint-Mathias-sur-Richelieu 2025-08-07 · 879 m · Vendu 77 813 $ (809 $/m²) 96,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +6 425 $ · Ajust. superficie +2 103 $ · Ajust. âge −5 447 $ | 80 895 $ Poids 51 % |
| 10 | 3, rue des Féviers, Saint-Mathias-sur-Richelieu 2025-07-29 · 739 m · Vendu 610 000 $ (5 500 $/m²) 110,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +32 183 $ · Ajust. superficie −26 127 $ · Ajust. âge −61 000 $ | 555 056 $ Poids 51 % |
| 11 | 22, rue de la Vieille-Forge, Saint-Mathias-sur-Richelieu 2026-02-13 · 801 m · Vendu 461 000 $ (5 336 $/m²) 86,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +37 823 $ · Ajust. superficie +40 017 $ · Ajust. âge −46 100 $ | 492 740 $ Poids 49 % |
| 12 | 2901, rue des Oeillets, Carignan 2025-08-14 · 963 m · Vendu 650 000 $ (6 167 $/m²) 105,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +53 674 $ · Ajust. superficie −12 334 $ · Ajust. âge −48 750 $ | 642 590 $ Poids 49 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.