1707 Rue ROSES · Carignan
Valeur estimée
1 050 400 $
Unifamiliale · 6 172 $/m² · 170,2 m² · constr. 1960 · terrain 1 337,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
170,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 337,6 m²
Frontage
22 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 008 300 $
Rôle antérieur 672 600 $ +49.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
223777036800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
504 200 $
Valeur bâtiment
504 100 $
Rôle antérieur
672 600 $
ID provincial
57010223777036800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 250 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
678 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
54
Prix médian
623 650 $
$/m² médian
5 066
Cette propriété : +68 % vs médiane du secteur
Position dans Carignan
Vaut plus que 83 % des 6 680 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2836, rue des Deux-Rivières, Carignan 2025-11-25 · 671 m · Vendu 800 000 $ (5 277 $/m²) 151,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +74 041 $ · Ajust. superficie +49 077 $ · Ajust. âge −80 000 $ | 843 118 $ Poids 58 % |
| 2 | 47, rue des Féviers, Saint-Mathias-sur-Richelieu 2026-02-13 · 852 m · Vendu 712 000 $ (3 710 $/m²) 191,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +58 416 $ · Ajust. superficie −40 256 $ · Ajust. âge −71 200 $ | 658 960 $ Poids 52 % |
| 3 | 1962, rue des Lilas, Carignan 2026-06-17 · 805 m · Vendu 910 000 $ (4 594 $/m²) 198,1 m² · constr. 1998 Ajust. marché +11 475 $ · Ajust. superficie −64 081 $ · Ajust. âge −91 000 $ | 766 394 $ Poids 48 % |
| 4 | 2811, rue des Deux-Rivières, Carignan 2026-05-29 · 686 m · Vendu 1 129 000 $ (5 625 $/m²) 200,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +14 236 $ · Ajust. superficie −85 786 $ · Ajust. âge −112 900 $ | 944 550 $ Poids 48 % |
| 5 | 78, rue Joseph-Théberge, Saint-Mathias-sur-Richelieu 2026-05-15 · 1.0 km · Vendu 637 000 $ (4 339 $/m²) 146,8 m² · constr. 1997 Ajust. marché +8 032 $ · Ajust. superficie +50 769 $ · Ajust. âge −63 700 $ | 632 101 $ Poids 46 % |
| 6 | 3, rue Cusson, Saint-Mathias-sur-Richelieu 2025-08-27 · 977 m · Vendu 620 000 $ (3 335 $/m²) 185,9 m² · constr. 1995 Ajust. marché +51 197 $ · Ajust. superficie −26 181 $ · Ajust. âge −62 000 $ | 583 016 $ Poids 44 % |
| 7 | 26, rue Cusson, Saint-Mathias-sur-Richelieu 2025-09-18 · 1.1 km · Vendu 615 000 $ (3 983 $/m²) 154,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +56 987 $ · Ajust. superficie +31 467 $ · Ajust. âge −61 500 $ | 641 954 $ Poids 39 % |
| 8 | 47, rue des Féviers, Saint-Mathias-sur-Richelieu 2025-05-28 · 852 m · Vendu 685 000 $ (3 570 $/m²) 191,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +61 214 $ · Ajust. superficie −38 730 $ · Ajust. âge −68 500 $ | 638 984 $ Poids 38 % |
| 9 | 455, chemin des Patriotes, Saint-Mathias-sur-Richelieu 2025-11-14 · 1.4 km · Vendu 862 500 $ (5 128 $/m²) 168,2 m² · constr. 1999 Ajust. marché +79 826 $ · Ajust. superficie +5 128 $ · Ajust. âge −86 250 $ | 861 204 $ Poids 35 % |
| 10 | 317, chemin du Richelieu, Saint-Basile-le-Grand 2025-07-31 · 1.1 km · Vendu 670 000 $ (4 497 $/m²) 149 m² · constr. 1970 Ajust. marché +35 349 $ · Ajust. superficie +47 664 $ · Ajust. âge −33 500 $ | 719 513 $ Poids 32 % |
| 11 | 1320, rue De La Rive-Boisée, Carignan 2026-04-27 · 1.7 km · Vendu 725 000 $ (4 218 $/m²) 171,9 m² · constr. 2017 Ajust. marché +29 434 $ · Ajust. superficie −3 585 $ · Ajust. âge −72 500 $ | 678 349 $ Poids 26 % |
| 12 | 11, rue Besset, Saint-Mathias-sur-Richelieu 2024-11-01 · 936 m · Vendu 519 000 $ (3 423 $/m²) 151,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +101 242 $ · Ajust. superficie +31 838 $ · Ajust. âge −46 710 $ | 605 370 $ Poids 24 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.