1705 Rue ROSES · Carignan
Valeur estimée
1 674 800 $
Unifamiliale · 5 174 $/m² · 323,7 m² · constr. 1987 · terrain 2 635,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
323,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 635,8 m²
Frontage
38,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 499 200 $
Rôle antérieur 994 900 $ +50.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
223777189600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
787 800 $
Valeur bâtiment
711 400 $
Rôle antérieur
994 900 $
ID provincial
57010223777189600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 791 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 457 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
53
Prix médian
622 300 $
$/m² médian
5 128
Cette propriété : +169 % vs médiane du secteur
Position dans Carignan
Vaut plus que 96 % des 6 680 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1618, rue des Roses, Carignan 2026-06-18 · 266 m · Vendu 2 850 000 $ (7 665 $/m²) 371,8 m² · constr. 2024 Ajust. marché +35 938 $ · Ajust. superficie −184 353 $ · Ajust. âge −285 000 $ | 2 416 584 $ Poids 67 % |
| 2 | 356, chemin du Richelieu, Saint-Basile-le-Grand 2025-07-31 · 454 m · Vendu 1 180 000 $ (4 213 $/m²) 280,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +62 256 $ · Ajust. superficie +91 839 $ · Ajust. âge +11 800 $ | 1 345 894 $ Poids 51 % |
| 3 | 2141, rue des Roses, Carignan 2026-03-11 · 1.4 km · Vendu 2 450 000 $ (7 947 $/m²) 308,3 m² · constr. 1998 Ajust. marché +187 106 $ · Ajust. superficie +61 190 $ · Ajust. âge −134 750 $ | 2 563 547 $ Poids 39 % |
| 4 | 2930, Rue Des Deux-Rivières, Carignan 2024-12-03 · 554 m · Vendu 815 000 $ (2 340 $/m²) 348,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +156 326 $ · Ajust. superficie −28 781 $ · Ajust. âge −73 350 $ | 869 194 $ Poids 37 % |
| 5 | 1968, rue des Tulipes, Carignan 2026-03-26 · 1.2 km · Vendu 1 130 000 $ (4 274 $/m²) 264,4 m² · constr. 2024 Ajust. marché +86 298 $ · Ajust. superficie +126 719 $ · Ajust. âge −113 000 $ | 1 230 017 $ Poids 31 % |
| 6 | 2005, rue des Roses, Carignan 2024-09-17 · 953 m · Vendu 1 546 800 $ (5 375 $/m²) 287,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +312 061 $ · Ajust. superficie +96 473 $ · Ajust. âge −154 680 $ | 1 800 655 $ Poids 21 % |
| 7 | 2903, rue des Pétunias, Carignan 2025-01-31 · 1.3 km · Vendu 1 432 193 $ (3 771 $/m²) 379,8 m² · constr. 2022 Ajust. marché +274 710 $ · Ajust. superficie −105 774 $ · Ajust. âge −143 219 $ | 1 457 909 $ Poids 16 % |
| 8 | 146, rue Jean-de Ronceray, Carignan 2025-04-23 · 1.8 km · Vendu 1 450 000 $ (4 055 $/m²) 357,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +192 862 $ · Ajust. superficie −68 729 $ · Ajust. âge −108 750 $ | 1 465 383 $ Poids 12 % |
| 9 | 2167, rue des Roses, Carignan 2024-07-16 · 1.5 km · Vendu 1 135 000 $ (3 719 $/m²) 305,2 m² · constr. 1968 Ajust. marché +186 798 $ · Ajust. superficie +34 400 $ · Ajust. âge +107 825 $ | 1 464 022 $ Poids 12 % |
| 10 | 165, rue des Érables, Carignan 2026-05-27 · 2.1 km · Vendu 1 050 000 $ (3 695 $/m²) 284,2 m² · constr. 2014 Ajust. marché +13 240 $ · Ajust. superficie +72 968 $ · Ajust. âge −105 000 $ | 1 031 208 $ Poids 11 % |
| 11 | 192, Jeanne-Servignan, Carignan 2024-09-09 · 1.7 km · Vendu 1 147 000 $ (4 205 $/m²) 272,8 m² · constr. 2020 Ajust. marché +231 403 $ · Ajust. superficie +107 006 $ · Ajust. âge −114 700 $ | 1 370 709 $ Poids 7 % |
| 12 | 169, Rue Jean-De Ronceray, Carignan 2024-04-10 · 1.7 km · Vendu 1 100 000 $ (3 540 $/m²) 310,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +260 543 $ · Ajust. superficie +23 013 $ · Ajust. âge −88 000 $ | 1 295 556 $ Poids 6 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.