1661 Rue ROSES · Carignan
Valeur estimée
1 011 500 $
Unifamiliale · 6 748 $/m² · 149,9 m² · constr. 1984 · terrain 1 391,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
149,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 391,7 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 009 300 $
Rôle antérieur 669 000 $ +50.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
223779680000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
512 100 $
Valeur bâtiment
497 200 $
Rôle antérieur
669 000 $
ID provincial
57010223779680000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 201 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
658 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
53
Prix médian
622 300 $
$/m² médian
5 128
Cette propriété : +63 % vs médiane du secteur
Position dans Carignan
Vaut plus que 82 % des 6 680 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 78, rue Joseph-Théberge, Saint-Mathias-sur-Richelieu 2026-05-15 · 889 m · Vendu 637 000 $ (4 339 $/m²) 146,8 m² · constr. 1997 Ajust. marché +8 032 $ · Ajust. superficie +6 726 $ · Ajust. âge −41 405 $ | 610 353 $ Poids 68 % |
| 2 | 2836, rue des Deux-Rivières, Carignan 2025-11-25 · 763 m · Vendu 800 000 $ (5 277 $/m²) 151,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +74 041 $ · Ajust. superficie −4 485 $ · Ajust. âge −76 000 $ | 793 556 $ Poids 67 % |
| 3 | 310, chemin des Patriotes, Saint-Mathias-sur-Richelieu 2025-07-10 · 495 m · Vendu 330 000 $ (2 435 $/m²) 135,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +17 411 $ · Ajust. superficie +17 535 $ · Ajust. âge +26 400 $ | 391 346 $ Poids 56 % |
| 4 | 15, Hertel, Saint-Mathias-sur-Richelieu 2026-04-02 · 912 m · Vendu 625 000 $ (4 804 $/m²) 130,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +25 374 $ · Ajust. superficie +47 560 $ · Ajust. âge +21 875 $ | 719 809 $ Poids 50 % |
| 5 | 108, rue Joseph-Théberge, Saint-Mathias-sur-Richelieu 2026-04-23 · 1.1 km · Vendu 647 000 $ (4 846 $/m²) 133,5 m² · constr. 2001 Ajust. marché +26 267 $ · Ajust. superficie +39 741 $ · Ajust. âge −54 995 $ | 658 013 $ Poids 49 % |
| 6 | 317, chemin du Richelieu, Saint-Basile-le-Grand 2025-07-31 · 1.0 km · Vendu 670 000 $ (4 497 $/m²) 149 m² · constr. 1970 Ajust. marché +35 349 $ · Ajust. superficie +2 023 $ · Ajust. âge +46 900 $ | 754 272 $ Poids 48 % |
| 7 | 26, rue Cusson, Saint-Mathias-sur-Richelieu 2025-09-18 · 1.2 km · Vendu 615 000 $ (3 983 $/m²) 154,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +56 987 $ · Ajust. superficie −8 962 $ · Ajust. âge −61 500 $ | 601 525 $ Poids 43 % |
| 8 | 457, Chemin des Patriotes, Saint-Mathias-sur-Richelieu 2026-05-19 · 1.3 km · Vendu 1 047 000 $ (7 615 $/m²) 137,5 m² · constr. 1920 Ajust. marché +13 202 $ · Ajust. superficie +47 210 $ · Ajust. âge +104 700 $ | 1 212 113 $ Poids 41 % |
| 9 | 49, rue des Féviers, Saint-Mathias-sur-Richelieu 2026-05-22 · 881 m · Vendu 708 900 $ (5 811 $/m²) 122 m² · constr. 2004 Ajust. marché +8 939 $ · Ajust. superficie +81 059 $ · Ajust. âge −70 890 $ | 728 008 $ Poids 40 % |
| 10 | 1, rue Saint-Onge, Saint-Mathias-sur-Richelieu 2026-01-27 · 718 m · Vendu 490 000 $ (4 073 $/m²) 120,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +45 350 $ · Ajust. superficie +60 283 $ · Ajust. âge +29 400 $ | 625 033 $ Poids 39 % |
| 11 | 455, chemin des Patriotes, Saint-Mathias-sur-Richelieu 2025-11-14 · 1.3 km · Vendu 862 500 $ (5 128 $/m²) 168,2 m² · constr. 1999 Ajust. marché +79 826 $ · Ajust. superficie −46 920 $ · Ajust. âge −64 687 $ | 830 719 $ Poids 33 % |
| 12 | 37, rue Monast, Saint-Mathias-sur-Richelieu 2026-04-29 · 1.2 km · Vendu 531 087 $ (4 252 $/m²) 124,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +21 561 $ · Ajust. superficie +53 151 $ · Ajust. âge −13 277 $ | 592 522 $ Poids 32 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.