1631-1633 Rue ROSES · Carignan
Valeur estimée
1 311 300 $
Unifamiliale · 5 157 $/m² · 254,3 m² · constr. 1966 · terrain 1 948,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
254,3 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 948,9 m²
Frontage
32,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 328 400 $
Rôle antérieur 875 000 $ +51.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
223789009500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1966
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
687 500 $
Valeur bâtiment
640 900 $
Rôle antérieur
875 000 $
ID provincial
57010223789009500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 510 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
941 700 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±28.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
54
Prix médian
620 650 $
$/m² médian
5 113
Cette propriété : +111 % vs médiane du secteur
Position dans Carignan
Vaut plus que 90 % des 6 680 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 321, Chemin du Richelieu, Saint-Basile-le-Grand 2026-02-02 · 865 m · Vendu 650 000 $ (2 716 $/m²) 239,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +53 329 $ · Ajust. superficie +20 372 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 691 201 $ Poids 62 % |
| 2 | 356, chemin du Richelieu, Saint-Basile-le-Grand 2025-07-31 · 265 m · Vendu 1 180 000 $ (4 213 $/m²) 280,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +62 256 $ · Ajust. superficie −54 345 $ · Ajust. âge −112 100 $ | 1 075 811 $ Poids 61 % |
| 3 | 1968, rue des Tulipes, Carignan 2026-03-26 · 1.3 km · Vendu 1 130 000 $ (4 274 $/m²) 264,4 m² · constr. 2024 Ajust. marché +86 298 $ · Ajust. superficie −21 583 $ · Ajust. âge −113 000 $ | 1 081 715 $ Poids 44 % |
| 4 | 205, Chemin des Patriotes, Saint-Mathias-sur-Richelieu 2025-07-14 · 1.6 km · Vendu 100 000 $ (392 $/m²) 255,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +5 276 $ · Ajust. superficie −215 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 95 061 $ Poids 24 % |
| 5 | 1780, Rue des Roses, Carignan 2024-04-26 · 468 m · Vendu 805 000 $ (3 374 $/m²) 238,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +190 670 $ · Ajust. superficie +26 485 $ · Ajust. âge −80 500 $ | 941 655 $ Poids 22 % |
| 6 | 2005, rue des Roses, Carignan 2024-09-17 · 1.2 km · Vendu 1 546 800 $ (5 375 $/m²) 287,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +312 061 $ · Ajust. superficie −90 024 $ · Ajust. âge −154 680 $ | 1 614 157 $ Poids 16 % |
| 7 | 1308, rue de la Rive-Boisée, Carignan 2026-06-03 · 1.9 km · Vendu 169 138 $ (758 $/m²) 223 m² · constr. 2018 Ajust. marché +2 133 $ · Ajust. superficie +11 870 $ · Ajust. âge −16 914 $ | 166 227 $ Poids 15 % |
| 8 | 5, rue Vigeant, Saint-Mathias-sur-Richelieu 2024-04-08 · 2.3 km · Vendu 594 000 $ (2 180 $/m²) 272,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +140 693 $ · Ajust. superficie −19 836 $ · Ajust. âge −59 400 $ | 655 457 $ Poids 2 % |
| 9 | 3, Rue Vigeant, Saint-Mathias-sur-Richelieu 2024-05-14 · 2.3 km · Vendu 583 000 $ (2 607 $/m²) 223,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +108 299 $ · Ajust. superficie +40 023 $ · Ajust. âge −58 300 $ | 673 021 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.