1618 Rue ROSES · Carignan
Valeur estimée
2 287 200 $
Unifamiliale · 6 152 $/m² · 371,8 m² · constr. 2024 · terrain 1 107,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
371,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 107,9 m²
Frontage
23,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 436 400 $
Rôle antérieur 1 051 600 $ +36.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
223870585500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2024
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
239 400 $
Valeur bâtiment
1 197 000 $
Rôle antérieur
1 051 600 $
ID provincial
57010223870585500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 964 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
2 885 900 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±41.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
55
Prix médian
619 000 $
$/m² médian
5 099
Cette propriété : +269 % vs médiane du secteur
Position dans Carignan
Vaut plus que 99 % des 6 680 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1618, rue des Roses, Carignan 2026-06-18 · 6 m · Vendu 2 850 000 $ (7 665 $/m²) 371,8 m² · constr. 2024 Ajust. marché +35 938 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 2 885 938 $ Poids 99 % |
| 2 | 2930, Rue Des Deux-Rivières, Carignan 2024-12-03 · 758 m · Vendu 815 000 $ (2 340 $/m²) 348,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +156 326 $ · Ajust. superficie +27 494 $ · Ajust. âge +77 425 $ | 1 076 245 $ Poids 34 % |
| 3 | 2903, rue des Pétunias, Carignan 2025-01-31 · 1.5 km · Vendu 1 432 193 $ (3 771 $/m²) 379,8 m² · constr. 2022 Ajust. marché +274 710 $ · Ajust. superficie −15 084 $ · Ajust. âge +14 322 $ | 1 706 141 $ Poids 20 % |
| 4 | 2141, rue des Roses, Carignan 2026-03-11 · 1.6 km · Vendu 2 450 000 $ (7 947 $/m²) 308,3 m² · constr. 1998 Ajust. marché +187 106 $ · Ajust. superficie +252 311 $ · Ajust. âge +245 000 $ | 3 134 417 $ Poids 19 % |
| 5 | 393, Chemin des Patriotes, Saint-Mathias-sur-Richelieu 2024-03-28 · 426 m · Vendu 2 400 000 $ (5 613 $/m²) 427,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +636 832 $ · Ajust. superficie −156 595 $ · Ajust. âge +240 000 $ | 3 120 237 $ Poids 15 % |
| 6 | 146, rue Jean-de Ronceray, Carignan 2025-04-23 · 2.0 km · Vendu 1 450 000 $ (4 055 $/m²) 357,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +192 862 $ · Ajust. superficie +28 789 $ · Ajust. âge +145 000 $ | 1 816 651 $ Poids 10 % |
| 7 | 2167, rue des Roses, Carignan 2024-07-16 · 1.7 km · Vendu 1 135 000 $ (3 719 $/m²) 305,2 m² · constr. 1968 Ajust. marché +186 798 $ · Ajust. superficie +123 838 $ · Ajust. âge +113 500 $ | 1 559 136 $ Poids 5 % |
| 8 | 146, rue Jean-de Ronceray, Carignan 2024-05-28 · 2.0 km · Vendu 1 298 000 $ (3 630 $/m²) 357,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +241 118 $ · Ajust. superficie +25 771 $ · Ajust. âge +129 800 $ | 1 694 689 $ Poids 5 % |
| 9 | 169, Rue Jean-De Ronceray, Carignan 2024-04-10 · 1.9 km · Vendu 1 100 000 $ (3 540 $/m²) 310,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +260 543 $ · Ajust. superficie +108 159 $ · Ajust. âge +110 000 $ | 1 578 702 $ Poids 3 % |
| 10 | 229, Chemin du Richelieu, Saint-Basile-le-Grand 2024-05-14 · 2.3 km · Vendu 954 000 $ (3 004 $/m²) 317,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +177 216 $ · Ajust. superficie +81 402 $ · Ajust. âge +95 400 $ | 1 308 018 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.