4426 Rue MARIE-LELONG · Carignan
Valeur estimée
556 300 $
Unifamiliale · 5 344 $/m² · 104,1 m² · constr. 1987 · terrain 1 945,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 945,8 m²
Frontage
60,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
448 200 $
Rôle antérieur 320 100 $ +40.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
232719233400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
131 800 $
Valeur bâtiment
316 400 $
Rôle antérieur
320 100 $
ID provincial
57010232719233400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
549 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
569 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
21
Prix médian
506 500 $
$/m² médian
4 053
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Carignan
Vaut plus que 31 % des 6 680 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4, rue Faille, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-12-09 · 1.2 km · Vendu 480 000 $ (4 078 $/m²) 117,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +42 595 $ · Ajust. superficie −27 732 $ · Ajust. âge +26 400 $ | 521 264 $ Poids 36 % |
| 2 | 2789, Chemin des Patriotes, Richelieu 2025-07-03 · 1.2 km · Vendu 597 500 $ (6 141 $/m²) 97,3 m² · constr. 1957 Ajust. marché +31 524 $ · Ajust. superficie +20 879 $ · Ajust. âge +59 750 $ | 709 652 $ Poids 34 % |
| 3 | 2647A, chemin des Patriotes, Richelieu 2025-11-28 · 1.3 km · Vendu 506 500 $ (4 200 $/m²) 120,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +46 877 $ · Ajust. superficie −34 649 $ · Ajust. âge +50 650 $ | 569 379 $ Poids 27 % |
| 4 | 4463, rue René-Dumas, Carignan 2024-05-17 · 272 m · Vendu 542 500 $ (4 870 $/m²) 111,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +100 775 $ · Ajust. superficie −17 775 $ · Ajust. âge +24 413 $ | 649 913 $ Poids 24 % |
| 5 | 4220, chemin Sainte-Thérèse, Carignan 2025-05-01 · 1.0 km · Vendu 350 000 $ (4 197 $/m²) 83,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +31 277 $ · Ajust. superficie +43 435 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 459 712 $ Poids 22 % |
| 6 | 2556, chemin des Patriotes, Richelieu 2025-12-12 · 1.6 km · Vendu 590 000 $ (6 534 $/m²) 90,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +52 357 $ · Ajust. superficie +45 083 $ · Ajust. âge +26 550 $ | 713 990 $ Poids 20 % |
| 7 | 1765, rue Dupuis, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-03-26 · 1.5 km · Vendu 430 000 $ (3 782 $/m²) 113,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +57 596 $ · Ajust. superficie −18 153 $ · Ajust. âge +43 000 $ | 512 443 $ Poids 18 % |
| 8 | 60, rue Lise, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-12-16 · 1.6 km · Vendu 475 000 $ (5 575 $/m²) 85,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +42 151 $ · Ajust. superficie +52 685 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 617 336 $ Poids 18 % |
| 9 | 3, rue Arthur-Riendeau, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-07-27 · 1.6 km · Vendu 436 000 $ (3 496 $/m²) 124,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −36 013 $ · Ajust. âge +43 600 $ | 443 587 $ Poids 16 % |
| 10 | 10, rue Arthur-Riendeau, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-09-19 · 1.6 km · Vendu 649 900 $ (5 353 $/m²) 121,4 m² · constr. 2018 Ajust. marché +60 221 $ · Ajust. superficie −46 307 $ · Ajust. âge −64 990 $ | 598 825 $ Poids 16 % |
| 11 | 1772, rue Jasmin, Saint-Jean-sur-Richelieu 2024-10-08 · 1.5 km · Vendu 478 888 $ (4 361 $/m²) 109,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +96 614 $ · Ajust. superficie −12 430 $ · Ajust. âge −40 705 $ | 522 366 $ Poids 15 % |
| 12 | 101, rue de la Fleur-de-Lys, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-05-23 · 1.9 km · Vendu 690 000 $ (6 654 $/m²) 103,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +61 660 $ · Ajust. superficie +1 331 $ · Ajust. âge +34 500 $ | 787 491 $ Poids 14 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.