4443 Rue RENE-DUMAS · Carignan
Valeur estimée
551 400 $
Unifamiliale · 5 866 $/m² · 94 m² · constr. 1986 · terrain 1 945,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
94 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 945,8 m²
Frontage
62,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
419 100 $
Rôle antérieur 296 600 $ +41.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
232719246500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
131 800 $
Valeur bâtiment
287 300 $
Rôle antérieur
296 600 $
ID provincial
57010232719246500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
523 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
603 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
18
Prix médian
503 250 $
$/m² médian
4 078
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Carignan
Vaut plus que 29 % des 6 680 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2789, Chemin des Patriotes, Richelieu 2025-07-03 · 1.2 km · Vendu 597 500 $ (6 141 $/m²) 97,3 m² · constr. 1957 Ajust. marché +31 524 $ · Ajust. superficie −10 132 $ · Ajust. âge +59 750 $ | 678 641 $ Poids 35 % |
| 2 | 4220, chemin Sainte-Thérèse, Carignan 2025-05-01 · 983 m · Vendu 350 000 $ (4 197 $/m²) 83,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +31 277 $ · Ajust. superficie +22 242 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 438 519 $ Poids 34 % |
| 3 | 2556, chemin des Patriotes, Richelieu 2025-12-12 · 1.6 km · Vendu 590 000 $ (6 534 $/m²) 90,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +52 357 $ · Ajust. superficie +12 087 $ · Ajust. âge +23 600 $ | 678 044 $ Poids 27 % |
| 4 | 60, rue Lise, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-12-16 · 1.6 km · Vendu 475 000 $ (5 575 $/m²) 85,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +42 151 $ · Ajust. superficie +24 531 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 589 182 $ Poids 25 % |
| 5 | 4463, rue René-Dumas, Carignan 2024-05-17 · 270 m · Vendu 542 500 $ (4 870 $/m²) 111,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +100 775 $ · Ajust. superficie −42 368 $ · Ajust. âge +21 700 $ | 622 608 $ Poids 15 % |
| 6 | 54, rue Gérard-Brunet, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-07-10 · 2.1 km · Vendu 432 000 $ (4 711 $/m²) 91,7 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 418 $ · Ajust. âge +41 040 $ | 478 458 $ Poids 13 % |
| 7 | 1675, rue Dupuis, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-08-05 · 2.0 km · Vendu 575 000 $ (6 270 $/m²) 91,7 m² · constr. 1995 Ajust. marché +47 481 $ · Ajust. superficie +7 211 $ · Ajust. âge −25 875 $ | 603 817 $ Poids 13 % |
| 8 | 42, rue Arthur-Riendeau, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-08-13 · 1.9 km · Vendu 161 461 $ (2 003 $/m²) 80,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +13 333 $ · Ajust. superficie +13 422 $ · Ajust. âge +16 146 $ | 204 362 $ Poids 11 % |
| 9 | 101, rue de la Fleur-de-Lys, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-05-23 · 1.9 km · Vendu 690 000 $ (6 654 $/m²) 103,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +61 660 $ · Ajust. superficie −32 271 $ · Ajust. âge +31 050 $ | 750 439 $ Poids 11 % |
| 10 | 75, rue Jules-Duval, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-03-26 · 2.2 km · Vendu 780 000 $ (8 571 $/m²) 91 m² · constr. 2019 Ajust. marché +59 569 $ · Ajust. superficie +12 857 $ · Ajust. âge −78 000 $ | 774 426 $ Poids 11 % |
| 11 | 1555, rue Baillargeon, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-06-16 · 2.1 km · Vendu 105 414 $ (1 314 $/m²) 80,2 m² · constr. 1969 Ajust. marché +1 329 $ · Ajust. superficie +9 069 $ · Ajust. âge +8 960 $ | 124 773 $ Poids 11 % |
| 12 | 78, rue Réal-Trépanier, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-03-05 · 2.2 km · Vendu 480 000 $ (4 948 $/m²) 97 m² · constr. 1957 Ajust. marché +36 658 $ · Ajust. superficie −7 423 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 557 235 $ Poids 11 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.