4447 Rue RENE-DUMAS · Carignan
Valeur estimée
998 700 $
Unifamiliale · 3 340 $/m² · 299 m² · constr. 1986 · terrain 1 945,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
299 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 945,8 m²
Frontage
62,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
827 300 $
Rôle antérieur 589 000 $ +40.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
232719886300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
131 800 $
Valeur bâtiment
695 500 $
Rôle antérieur
589 000 $
ID provincial
57010232719886300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
947 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 094 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
18
Prix médian
503 250 $
$/m² médian
4 078
Cette propriété : +98 % vs médiane du secteur
Position dans Carignan
Vaut plus que 81 % des 6 680 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4674, chemin Sainte-Thérèse, Carignan 2026-06-17 · 1.0 km · Vendu 865 000 $ (3 234 $/m²) 267,5 m² · constr. 1880 Ajust. marché +10 907 $ · Ajust. superficie +50 930 $ · Ajust. âge +86 500 $ | 1 013 337 $ Poids 53 % |
| 2 | 4199, chemin Saint-Thérèse, Carignan 2026-05-28 · 1.1 km · Vendu 1 300 000 $ (4 904 $/m²) 265,1 m² · constr. 2023 Ajust. marché +16 393 $ · Ajust. superficie +83 120 $ · Ajust. âge −130 000 $ | 1 269 512 $ Poids 49 % |
| 3 | 1715, rue du Beau-Rivage, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-08-13 · 1.7 km · Vendu 500 000 $ (1 793 $/m²) 278,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 017 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 548 017 $ Poids 24 % |
| 4 | 2727, Chemin des Patriotes, Richelieu 2024-08-23 · 1.1 km · Vendu 1 075 000 $ (3 457 $/m²) 311 m² · constr. 2012 Ajust. marché +213 702 $ · Ajust. superficie −20 740 $ · Ajust. âge −107 500 $ | 1 160 462 $ Poids 20 % |
| 5 | 1778, rue Dupuis, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-04-09 · 1.5 km · Vendu 286 235 $ (1 068 $/m²) 268 m² · constr. 1950 Ajust. marché +38 072 $ · Ajust. superficie +16 555 $ · Ajust. âge +28 624 $ | 369 485 $ Poids 20 % |
| 6 | 196, rue des Violettes, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-07-02 · 2.0 km · Vendu 1 162 500 $ (4 466 $/m²) 260,3 m² · constr. 2022 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +86 417 $ · Ajust. âge −116 250 $ | 1 132 667 $ Poids 14 % |
| 7 | 212, rue des Violettes, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-02-11 · 1.9 km · Vendu 1 095 000 $ (3 895 $/m²) 281,1 m² · constr. 2022 Ajust. marché +204 787 $ · Ajust. superficie +34 864 $ · Ajust. âge −109 500 $ | 1 225 151 $ Poids 10 % |
| 8 | 176, rue des Violettes, Saint-Jean-sur-Richelieu 2024-06-14 · 2.0 km · Vendu 999 999 $ (3 642 $/m²) 274,6 m² · constr. 2022 Ajust. marché +185 761 $ · Ajust. superficie +44 428 $ · Ajust. âge −100 000 $ | 1 130 188 $ Poids 4 % |
| 9 | 1682, Rue Dupuis, Saint-Jean-sur-Richelieu 2024-06-04 · 2.0 km · Vendu 450 000 $ (1 324 $/m²) 339,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +83 592 $ · Ajust. superficie −27 016 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 529 076 $ Poids 4 % |
| 10 | 160, rue des Violettes, Saint-Jean-sur-Richelieu 2024-09-17 · 2.1 km · Vendu 900 000 $ (3 701 $/m²) 243,2 m² · constr. 2022 Ajust. marché +181 572 $ · Ajust. superficie +103 248 $ · Ajust. âge −90 000 $ | 1 094 820 $ Poids 3 % |
| 11 | 172, Rue des Violettes, Saint-Jean-sur-Richelieu 2024-03-11 · 2.1 km · Vendu 930 000 $ (3 366 $/m²) 276,3 m² · constr. 2020 Ajust. marché +246 772 $ · Ajust. superficie +38 203 $ · Ajust. âge −93 000 $ | 1 121 975 $ Poids 3 % |
| 12 | 119, rue Jules-Duval, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-06-18 · 2.4 km · Vendu 1 165 000 $ (4 828 $/m²) 241,3 m² · constr. 2021 Ajust. marché +96 201 $ · Ajust. superficie +139 288 $ · Ajust. âge −116 500 $ | 1 283 989 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.