4451 Rue RENE-DUMAS · Carignan
Valeur estimée
606 200 $
Unifamiliale · 4 219 $/m² · 143,7 m² · constr. 1987 · terrain 1 941,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
143,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 941,1 m²
Frontage
62,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
504 300 $
Rôle antérieur 352 400 $ +43.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
232729676100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
131 600 $
Valeur bâtiment
372 700 $
Rôle antérieur
352 400 $
ID provincial
57010232729676100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
600 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
617 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
21
Prix médian
506 500 $
$/m² médian
4 078
Cette propriété : +20 % vs médiane du secteur
Position dans Carignan
Vaut plus que 40 % des 6 680 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4451, René-Dumas, Carignan 2025-08-28 · 2 m · Vendu 645 000 $ (4 489 $/m²) 143,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +53 261 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 698 261 $ Poids 77 % |
| 2 | 1789, rue Jasmin, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-09-25 · 1.3 km · Vendu 332 500 $ (2 399 $/m²) 138,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +30 810 $ · Ajust. superficie +6 117 $ · Ajust. âge +33 250 $ | 402 678 $ Poids 37 % |
| 3 | 1795, rue Dupuis, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-06-20 · 1.3 km · Vendu 500 000 $ (3 394 $/m²) 147,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +41 288 $ · Ajust. superficie −6 110 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 525 178 $ Poids 32 % |
| 4 | 2647A, chemin des Patriotes, Richelieu 2025-11-28 · 1.2 km · Vendu 506 500 $ (4 200 $/m²) 120,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +46 877 $ · Ajust. superficie +48 508 $ · Ajust. âge +50 650 $ | 652 535 $ Poids 31 % |
| 5 | 4, rue Faille, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-12-09 · 1.2 km · Vendu 480 000 $ (4 078 $/m²) 117,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +42 595 $ · Ajust. superficie +53 016 $ · Ajust. âge +26 400 $ | 602 011 $ Poids 29 % |
| 6 | 3, rue Arthur-Riendeau, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-07-27 · 1.6 km · Vendu 436 000 $ (3 496 $/m²) 124,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +33 216 $ · Ajust. âge +43 600 $ | 512 816 $ Poids 25 % |
| 7 | 1793, rue Meloche, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-06-18 · 1.3 km · Vendu 650 000 $ (3 959 $/m²) 164,2 m² · constr. 2001 Ajust. marché +53 674 $ · Ajust. superficie −40 576 $ · Ajust. âge −45 500 $ | 617 599 $ Poids 23 % |
| 8 | 2849, chemin des Patriotes, Richelieu 2025-01-17 · 1.4 km · Vendu 425 000 $ (2 726 $/m²) 155,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +81 519 $ · Ajust. superficie −16 629 $ · Ajust. âge −6 375 $ | 483 515 $ Poids 20 % |
| 9 | 10, rue Arthur-Riendeau, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-09-19 · 1.6 km · Vendu 649 900 $ (5 353 $/m²) 121,4 m² · constr. 2018 Ajust. marché +60 221 $ · Ajust. superficie +59 690 $ · Ajust. âge −64 990 $ | 704 821 $ Poids 18 % |
| 10 | 1795, rue Dupuis, Saint-Jean-sur-Richelieu 2024-09-03 · 1.3 km · Vendu 670 000 $ (4 549 $/m²) 147,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +135 170 $ · Ajust. superficie −8 187 $ · Ajust. âge −13 400 $ | 783 583 $ Poids 17 % |
| 11 | 1789, rue Jasmin, Saint-Jean-sur-Richelieu 2024-07-25 · 1.3 km · Vendu 665 000 $ (4 798 $/m²) 138,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +109 445 $ · Ajust. superficie +12 235 $ · Ajust. âge +66 500 $ | 853 180 $ Poids 15 % |
| 12 | 195, rue des Violettes, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-03-02 · 2.0 km · Vendu 605 000 $ (4 028 $/m²) 150,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +46 204 $ · Ajust. superficie −13 091 $ · Ajust. âge −60 500 $ | 577 613 $ Poids 15 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.