4449 Rue MARIE-LELONG · Carignan
Valeur estimée
672 500 $
Unifamiliale · 4 039 $/m² · 166,5 m² · constr. 1991 · terrain 2 525,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
166,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 525,8 m²
Frontage
62,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
628 600 $
Rôle antérieur 450 900 $ +39.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
232738297400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
148 000 $
Valeur bâtiment
480 600 $
Rôle antérieur
450 900 $
ID provincial
57010232738297400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
710 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
602 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
29
Prix médian
590 000 $
$/m² médian
4 028
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Carignan
Vaut plus que 49 % des 6 680 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4451, René-Dumas, Carignan 2025-08-28 · 105 m · Vendu 645 000 $ (4 489 $/m²) 143,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +53 261 $ · Ajust. superficie +51 169 $ · Ajust. âge +12 900 $ | 762 331 $ Poids 57 % |
| 2 | 2710, chemin des Patriotes, Richelieu 2026-04-30 · 1.1 km · Vendu 330 000 $ (1 794 $/m²) 183,9 m² · constr. 1920 Ajust. marché +13 397 $ · Ajust. superficie −15 612 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 360 786 $ Poids 49 % |
| 3 | 1793, rue Meloche, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-06-18 · 1.2 km · Vendu 650 000 $ (3 959 $/m²) 164,2 m² · constr. 2001 Ajust. marché +53 674 $ · Ajust. superficie +4 552 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 675 727 $ Poids 37 % |
| 4 | 2750, chemin des Patriotes, Richelieu 2026-08-06 · 1.0 km · Vendu 682 000 $ (3 429 $/m²) 198,9 m² · constr. 1998 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −55 548 $ · Ajust. âge −23 870 $ | 602 582 $ Poids 35 % |
| 5 | 1795, rue Dupuis, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-06-20 · 1.2 km · Vendu 500 000 $ (3 394 $/m²) 147,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +41 288 $ · Ajust. superficie +32 587 $ · Ajust. âge +0 $ | 573 874 $ Poids 30 % |
| 6 | 1789, rue Jasmin, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-09-25 · 1.2 km · Vendu 332 500 $ (2 399 $/m²) 138,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +30 810 $ · Ajust. superficie +33 466 $ · Ajust. âge +33 250 $ | 430 026 $ Poids 27 % |
| 7 | 2849, chemin des Patriotes, Richelieu 2025-01-17 · 1.3 km · Vendu 425 000 $ (2 726 $/m²) 155,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +81 519 $ · Ajust. superficie +14 448 $ · Ajust. âge +2 125 $ | 523 093 $ Poids 24 % |
| 8 | 67, rue Jules-Duval, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-06-19 · 2.0 km · Vendu 945 000 $ (5 406 $/m²) 174,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +11 916 $ · Ajust. superficie −22 436 $ · Ajust. âge −85 050 $ | 849 431 $ Poids 16 % |
| 9 | 1795, rue Dupuis, Saint-Jean-sur-Richelieu 2024-09-03 · 1.2 km · Vendu 670 000 $ (4 549 $/m²) 147,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +135 170 $ · Ajust. superficie +43 666 $ · Ajust. âge +0 $ | 848 836 $ Poids 16 % |
| 10 | 195, rue des Violettes, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-03-02 · 1.9 km · Vendu 605 000 $ (4 028 $/m²) 150,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +46 204 $ · Ajust. superficie +32 828 $ · Ajust. âge −60 500 $ | 623 532 $ Poids 16 % |
| 11 | 1524, rue Sainte-Thérèse, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-10-22 · 1.9 km · Vendu 320 000 $ (2 073 $/m²) 154,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +29 652 $ · Ajust. superficie +12 539 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 394 191 $ Poids 15 % |
| 12 | 488, rue des Anémones, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-07-29 · 2.0 km · Vendu 605 000 $ (4 028 $/m²) 150,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +32 828 $ · Ajust. âge −60 500 $ | 577 328 $ Poids 15 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.