4455 Rue MARIE-LELONG · Carignan
Valeur estimée
580 800 $
Unifamiliale · 5 884 $/m² · 98,7 m² · constr. 1986 · terrain 2 525,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 525,8 m²
Frontage
62,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
493 700 $
Rôle antérieur 349 700 $ +41.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
232738937200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
148 000 $
Valeur bâtiment
345 700 $
Rôle antérieur
349 700 $
ID provincial
57010232738937200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
569 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
602 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
30
Prix médian
548 250 $
$/m² médian
4 053
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Carignan
Vaut plus que 36 % des 6 680 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2789, Chemin des Patriotes, Richelieu 2025-07-03 · 954 m · Vendu 597 500 $ (6 141 $/m²) 97,3 m² · constr. 1957 Ajust. marché +31 524 $ · Ajust. superficie +4 299 $ · Ajust. âge +59 750 $ | 693 072 $ Poids 48 % |
| 2 | 4, rue Faille, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-12-09 · 1.0 km · Vendu 480 000 $ (4 078 $/m²) 117,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +42 595 $ · Ajust. superficie −38 743 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 507 853 $ Poids 30 % |
| 3 | 60, rue Lise, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-12-16 · 1.3 km · Vendu 475 000 $ (5 575 $/m²) 85,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +42 151 $ · Ajust. superficie +37 632 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 602 283 $ Poids 29 % |
| 4 | 4220, chemin Sainte-Thérèse, Carignan 2025-05-01 · 1.0 km · Vendu 350 000 $ (4 197 $/m²) 83,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +31 277 $ · Ajust. superficie +32 104 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 448 381 $ Poids 28 % |
| 5 | 2556, chemin des Patriotes, Richelieu 2025-12-12 · 1.6 km · Vendu 590 000 $ (6 534 $/m²) 90,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +52 357 $ · Ajust. superficie +27 442 $ · Ajust. âge +23 600 $ | 693 398 $ Poids 27 % |
| 6 | 4463, rue René-Dumas, Carignan 2024-05-17 · 82 m · Vendu 542 500 $ (4 870 $/m²) 111,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +100 775 $ · Ajust. superficie −30 923 $ · Ajust. âge +21 700 $ | 634 052 $ Poids 21 % |
| 7 | 1765, rue Dupuis, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-03-26 · 1.3 km · Vendu 430 000 $ (3 782 $/m²) 113,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +57 596 $ · Ajust. superficie −28 364 $ · Ajust. âge +43 000 $ | 502 232 $ Poids 19 % |
| 8 | 1675, rue Dupuis, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-08-05 · 1.8 km · Vendu 575 000 $ (6 270 $/m²) 91,7 m² · constr. 1995 Ajust. marché +47 481 $ · Ajust. superficie +21 947 $ · Ajust. âge −25 875 $ | 618 553 $ Poids 18 % |
| 9 | 54, rue Gérard-Brunet, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-07-10 · 1.9 km · Vendu 432 000 $ (4 711 $/m²) 91,7 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 489 $ · Ajust. âge +41 040 $ | 489 529 $ Poids 17 % |
| 10 | 1772, rue Jasmin, Saint-Jean-sur-Richelieu 2024-10-08 · 1.3 km · Vendu 478 888 $ (4 361 $/m²) 109,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +96 614 $ · Ajust. superficie −24 206 $ · Ajust. âge −43 100 $ | 508 196 $ Poids 16 % |
| 11 | 78, rue Réal-Trépanier, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-03-05 · 2.0 km · Vendu 480 000 $ (4 948 $/m²) 97 m² · constr. 1957 Ajust. marché +36 658 $ · Ajust. superficie +4 206 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 568 864 $ Poids 16 % |
| 12 | 35, rue Gérard-Brunet, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-05-28 · 1.8 km · Vendu 460 000 $ (4 394 $/m²) 104,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +41 107 $ · Ajust. superficie −13 181 $ · Ajust. âge +36 800 $ | 524 726 $ Poids 15 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.