4456 Rue MARIE-LELONG · Carignan
Valeur estimée
544 300 $
Unifamiliale · 5 411 $/m² · 100,6 m² · constr. 1982 · terrain 1 941,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
100,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 941,1 m²
Frontage
62,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
419 500 $
Rôle antérieur 303 600 $ +38.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
232739942700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1982
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
131 600 $
Valeur bâtiment
287 900 $
Rôle antérieur
303 600 $
ID provincial
57010232739942700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
528 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
573 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
27
Prix médian
506 500 $
$/m² médian
4 028
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Carignan
Vaut plus que 26 % des 6 680 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2789, Chemin des Patriotes, Richelieu 2025-07-03 · 969 m · Vendu 597 500 $ (6 141 $/m²) 97,3 m² · constr. 1957 Ajust. marché +31 524 $ · Ajust. superficie +10 132 $ · Ajust. âge +59 750 $ | 698 906 $ Poids 46 % |
| 2 | 4, rue Faille, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-12-09 · 1.1 km · Vendu 480 000 $ (4 078 $/m²) 117,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +42 595 $ · Ajust. superficie −34 868 $ · Ajust. âge +14 400 $ | 502 127 $ Poids 32 % |
| 3 | 2556, chemin des Patriotes, Richelieu 2025-12-12 · 1.5 km · Vendu 590 000 $ (6 534 $/m²) 90,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +52 357 $ · Ajust. superficie +33 649 $ · Ajust. âge +11 800 $ | 687 805 $ Poids 27 % |
| 4 | 2647A, chemin des Patriotes, Richelieu 2025-11-28 · 1.1 km · Vendu 506 500 $ (4 200 $/m²) 120,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +46 877 $ · Ajust. superficie −41 998 $ · Ajust. âge +37 988 $ | 549 367 $ Poids 27 % |
| 5 | 4220, chemin Sainte-Thérèse, Carignan 2025-05-01 · 958 m · Vendu 350 000 $ (4 197 $/m²) 83,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +31 277 $ · Ajust. superficie +36 091 $ · Ajust. âge +29 750 $ | 447 118 $ Poids 27 % |
| 6 | 60, rue Lise, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-12-16 · 1.4 km · Vendu 475 000 $ (5 575 $/m²) 85,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +42 151 $ · Ajust. superficie +42 928 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 607 580 $ Poids 26 % |
| 7 | 4463, rue René-Dumas, Carignan 2024-05-17 · 27 m · Vendu 542 500 $ (4 870 $/m²) 111,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +100 775 $ · Ajust. superficie −26 297 $ · Ajust. âge +10 850 $ | 627 828 $ Poids 22 % |
| 8 | 1765, rue Dupuis, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-03-26 · 1.4 km · Vendu 430 000 $ (3 782 $/m²) 113,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +57 596 $ · Ajust. superficie −24 771 $ · Ajust. âge +43 000 $ | 505 825 $ Poids 20 % |
| 9 | 1772, rue Jasmin, Saint-Jean-sur-Richelieu 2024-10-08 · 1.3 km · Vendu 478 888 $ (4 361 $/m²) 109,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +96 614 $ · Ajust. superficie −20 063 $ · Ajust. âge −47 889 $ | 507 550 $ Poids 16 % |
| 10 | 1675, rue Dupuis, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-08-05 · 1.8 km · Vendu 575 000 $ (6 270 $/m²) 91,7 m² · constr. 1995 Ajust. marché +47 481 $ · Ajust. superficie +27 903 $ · Ajust. âge −37 375 $ | 613 010 $ Poids 16 % |
| 11 | 54, rue Gérard-Brunet, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-07-10 · 2.0 km · Vendu 432 000 $ (4 711 $/m²) 91,7 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 964 $ · Ajust. âge +32 400 $ | 485 364 $ Poids 15 % |
| 12 | 78, rue Réal-Trépanier, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-03-05 · 2.0 km · Vendu 480 000 $ (4 948 $/m²) 97 m² · constr. 1957 Ajust. marché +36 658 $ · Ajust. superficie +8 907 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 573 565 $ Poids 14 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.