4481 Rue RENE-DUMAS · Carignan
Valeur estimée
555 500 $
Unifamiliale · 5 473 $/m² · 101,5 m² · constr. 1982 · terrain 1 961,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
101,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 961,6 m²
Frontage
63,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
427 200 $
Rôle antérieur 302 600 $ +41.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
232749795000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1982
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
132 200 $
Valeur bâtiment
295 000 $
Rôle antérieur
302 600 $
ID provincial
57010232749795000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
535 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
591 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
28
Prix médian
548 250 $
$/m² médian
4 053
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Carignan
Vaut plus que 31 % des 6 680 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2789, Chemin des Patriotes, Richelieu 2025-07-03 · 897 m · Vendu 597 500 $ (6 141 $/m²) 97,3 m² · constr. 1957 Ajust. marché +31 524 $ · Ajust. superficie +12 896 $ · Ajust. âge +59 750 $ | 701 669 $ Poids 49 % |
| 2 | 4, rue Faille, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-12-09 · 1.1 km · Vendu 480 000 $ (4 078 $/m²) 117,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +42 595 $ · Ajust. superficie −33 033 $ · Ajust. âge +14 400 $ | 503 962 $ Poids 34 % |
| 3 | 2647A, chemin des Patriotes, Richelieu 2025-11-28 · 1.0 km · Vendu 506 500 $ (4 200 $/m²) 120,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +46 877 $ · Ajust. superficie −40 108 $ · Ajust. âge +37 988 $ | 551 256 $ Poids 31 % |
| 4 | 2556, chemin des Patriotes, Richelieu 2025-12-12 · 1.4 km · Vendu 590 000 $ (6 534 $/m²) 90,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +52 357 $ · Ajust. superficie +36 589 $ · Ajust. âge +11 800 $ | 690 746 $ Poids 29 % |
| 5 | 4220, chemin Sainte-Thérèse, Carignan 2025-05-01 · 930 m · Vendu 350 000 $ (4 197 $/m²) 83,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +31 277 $ · Ajust. superficie +37 980 $ · Ajust. âge +29 750 $ | 449 007 $ Poids 26 % |
| 6 | 60, rue Lise, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-12-16 · 1.4 km · Vendu 475 000 $ (5 575 $/m²) 85,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +42 151 $ · Ajust. superficie +45 437 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 610 089 $ Poids 25 % |
| 7 | 4463, rue René-Dumas, Carignan 2024-05-17 · 84 m · Vendu 542 500 $ (4 870 $/m²) 111,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +100 775 $ · Ajust. superficie −24 106 $ · Ajust. âge +10 850 $ | 630 020 $ Poids 23 % |
| 8 | 1765, rue Dupuis, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-03-26 · 1.3 km · Vendu 430 000 $ (3 782 $/m²) 113,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +57 596 $ · Ajust. superficie −23 069 $ · Ajust. âge +43 000 $ | 507 526 $ Poids 22 % |
| 9 | 1772, rue Jasmin, Saint-Jean-sur-Richelieu 2024-10-08 · 1.3 km · Vendu 478 888 $ (4 361 $/m²) 109,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +96 614 $ · Ajust. superficie −18 100 $ · Ajust. âge −47 889 $ | 509 513 $ Poids 17 % |
| 10 | 10, rue Arthur-Riendeau, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-09-19 · 1.5 km · Vendu 649 900 $ (5 353 $/m²) 121,4 m² · constr. 2018 Ajust. marché +60 221 $ · Ajust. superficie −53 266 $ · Ajust. âge −64 990 $ | 591 865 $ Poids 17 % |
| 11 | 1675, rue Dupuis, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-08-05 · 1.8 km · Vendu 575 000 $ (6 270 $/m²) 91,7 m² · constr. 1995 Ajust. marché +47 481 $ · Ajust. superficie +30 725 $ · Ajust. âge −37 375 $ | 615 831 $ Poids 16 % |
| 12 | 54, rue Gérard-Brunet, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-07-10 · 2.0 km · Vendu 432 000 $ (4 711 $/m²) 91,7 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 084 $ · Ajust. âge +32 400 $ | 487 484 $ Poids 15 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.