4528 Chemin SAINTE-THERESE · Carignan
Valeur estimée
633 000 $
Unifamiliale · 3 665 $/m² · 172,7 m² · constr. 1937 · terrain 5 000 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
172,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 000 m²
Frontage
52,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
558 000 $
Rôle antérieur 397 500 $ +40.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
232757844300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1937
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
156 800 $
Valeur bâtiment
401 200 $
Rôle antérieur
397 500 $
ID provincial
57010232757844300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
667 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
568 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±34.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
44
Prix médian
552 500 $
$/m² médian
4 181
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Carignan
Vaut plus que 43 % des 6 680 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2710, chemin des Patriotes, Richelieu 2026-04-30 · 889 m · Vendu 330 000 $ (1 794 $/m²) 183,9 m² · constr. 1920 Ajust. marché +13 397 $ · Ajust. superficie −10 049 $ · Ajust. âge +28 050 $ | 361 399 $ Poids 64 % |
| 2 | 2750, chemin des Patriotes, Richelieu 2026-08-06 · 769 m · Vendu 682 000 $ (3 429 $/m²) 198,9 m² · constr. 1998 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −44 918 $ · Ajust. âge −68 200 $ | 568 882 $ Poids 53 % |
| 3 | 4451, René-Dumas, Carignan 2025-08-28 · 382 m · Vendu 645 000 $ (4 489 $/m²) 143,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +53 261 $ · Ajust. superficie +65 084 $ · Ajust. âge −64 500 $ | 698 845 $ Poids 46 % |
| 4 | 1793, rue Meloche, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-06-18 · 955 m · Vendu 650 000 $ (3 959 $/m²) 164,2 m² · constr. 2001 Ajust. marché +53 674 $ · Ajust. superficie +16 824 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 655 498 $ Poids 45 % |
| 5 | 1795, rue Dupuis, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-06-20 · 949 m · Vendu 500 000 $ (3 394 $/m²) 147,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +41 288 $ · Ajust. superficie +43 109 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 534 397 $ Poids 33 % |
| 6 | 2849, chemin des Patriotes, Richelieu 2025-01-17 · 991 m · Vendu 425 000 $ (2 726 $/m²) 155,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +81 519 $ · Ajust. superficie +22 899 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 486 919 $ Poids 29 % |
| 7 | 1789, rue Jasmin, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-09-25 · 961 m · Vendu 332 500 $ (2 399 $/m²) 138,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +30 810 $ · Ajust. superficie +40 903 $ · Ajust. âge −33 250 $ | 370 963 $ Poids 29 % |
| 8 | 1701, rue Meloche, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-07-25 · 1.4 km · Vendu 62 418 $ (323 $/m²) 193,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +3 293 $ · Ajust. superficie −3 312 $ · Ajust. âge −6 242 $ | 56 158 $ Poids 25 % |
| 9 | 67, rue Jules-Duval, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-06-19 · 1.8 km · Vendu 945 000 $ (5 406 $/m²) 174,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +11 916 $ · Ajust. superficie −5 676 $ · Ajust. âge −94 500 $ | 856 740 $ Poids 24 % |
| 10 | 1563, rue Baillargeon, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-06-06 · 1.7 km · Vendu 790 000 $ (4 423 $/m²) 178,6 m² · constr. 2018 Ajust. marché +65 235 $ · Ajust. superficie −13 049 $ · Ajust. âge −79 000 $ | 763 186 $ Poids 19 % |
| 11 | 1524, rue Sainte-Thérèse, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-10-22 · 1.7 km · Vendu 320 000 $ (2 073 $/m²) 154,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +29 652 $ · Ajust. superficie +18 964 $ · Ajust. âge −32 000 $ | 336 616 $ Poids 19 % |
| 12 | 539, rue des Anémones, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-05-01 · 1.8 km · Vendu 895 000 $ (4 594 $/m²) 194,8 m² · constr. 2022 Ajust. marché +11 286 $ · Ajust. superficie −50 769 $ · Ajust. âge −89 500 $ | 766 017 $ Poids 19 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.