4458 Chemin SAINTE-THERESE · Carignan
Valeur estimée
513 000 $
Unifamiliale · 5 751 $/m² · 89,2 m² · constr. 1977 · terrain 2 114 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
89,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 114 m²
Frontage
29,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
388 300 $
Rôle antérieur 281 400 $ +38.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
232759489900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
136 500 $
Valeur bâtiment
251 800 $
Rôle antérieur
281 400 $
ID provincial
57010232759489900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
495 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
545 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
25
Prix médian
506 500 $
$/m² médian
3 496
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Carignan
Vaut plus que 16 % des 6 680 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2723, Des Patriotes Road, Richelieu 2026-07-31 · 753 m · Vendu 430 000 $ (5 803 $/m²) 74,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +43 812 $ · Ajust. âge +43 000 $ | 516 812 $ Poids 49 % |
| 2 | 2789, Chemin des Patriotes, Richelieu 2025-07-03 · 855 m · Vendu 597 500 $ (6 141 $/m²) 97,3 m² · constr. 1957 Ajust. marché +31 524 $ · Ajust. superficie −24 870 $ · Ajust. âge +59 750 $ | 663 903 $ Poids 45 % |
| 3 | 4220, chemin Sainte-Thérèse, Carignan 2025-05-01 · 884 m · Vendu 350 000 $ (4 197 $/m²) 83,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +31 277 $ · Ajust. superficie +12 170 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 414 447 $ Poids 42 % |
| 4 | 2556, chemin des Patriotes, Richelieu 2025-12-12 · 1.4 km · Vendu 590 000 $ (6 534 $/m²) 90,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +52 357 $ · Ajust. superficie −3 594 $ · Ajust. âge −2 950 $ | 635 813 $ Poids 38 % |
| 5 | 60, rue Lise, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-12-16 · 1.4 km · Vendu 475 000 $ (5 575 $/m²) 85,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +42 151 $ · Ajust. superficie +11 150 $ · Ajust. âge +40 375 $ | 568 677 $ Poids 36 % |
| 6 | 42, rue Arthur-Riendeau, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-08-13 · 1.7 km · Vendu 161 461 $ (2 003 $/m²) 80,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +13 333 $ · Ajust. superficie +8 614 $ · Ajust. âge +16 146 $ | 199 554 $ Poids 18 % |
| 7 | 1675, rue Dupuis, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-08-05 · 1.8 km · Vendu 575 000 $ (6 270 $/m²) 91,7 m² · constr. 1995 Ajust. marché +47 481 $ · Ajust. superficie −7 838 $ · Ajust. âge −51 750 $ | 562 893 $ Poids 18 % |
| 8 | 54, rue Gérard-Brunet, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-07-10 · 2.0 km · Vendu 432 000 $ (4 711 $/m²) 91,7 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 889 $ · Ajust. âge +21 600 $ | 447 711 $ Poids 16 % |
| 9 | 1555, rue Baillargeon, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-06-16 · 2.0 km · Vendu 105 414 $ (1 314 $/m²) 80,2 m² · constr. 1969 Ajust. marché +1 329 $ · Ajust. superficie +5 915 $ · Ajust. âge +4 217 $ | 116 875 $ Poids 15 % |
| 10 | 75, rue Jules-Duval, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-03-26 · 2.1 km · Vendu 780 000 $ (8 571 $/m²) 91 m² · constr. 2019 Ajust. marché +59 569 $ · Ajust. superficie −7 714 $ · Ajust. âge −78 000 $ | 753 854 $ Poids 14 % |
| 11 | 78, rue Réal-Trépanier, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-03-05 · 2.0 km · Vendu 480 000 $ (4 948 $/m²) 97 m² · constr. 1957 Ajust. marché +36 658 $ · Ajust. superficie −19 299 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 545 359 $ Poids 13 % |
| 12 | 1452, rue Sainte-Thérèse, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-10-17 · 2.1 km · Vendu 300 000 $ (3 452 $/m²) 86,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +27 799 $ · Ajust. superficie +3 970 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 346 769 $ Poids 11 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.