4475-4477 Chemin SAINTE-THERESE · Carignan
Valeur estimée
1 451 900 $
Unifamiliale · 4 324 $/m² · 335,8 m² · constr. 2021 · terrain 5 532,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
335,8 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 532,7 m²
Frontage
148,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 235 100 $
Rôle antérieur 828 500 $ +49.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
232769403300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2021
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
184 700 $
Valeur bâtiment
1 050 400 $
Rôle antérieur
828 500 $
ID provincial
57010232769403300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 537 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 292 200 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±8.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
32
Prix médian
548 250 $
$/m² médian
4 139
Cette propriété : +165 % vs médiane du secteur
Position dans Carignan
Vaut plus que 93 % des 6 680 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2727, Chemin des Patriotes, Richelieu 2024-08-23 · 671 m · Vendu 1 075 000 $ (3 457 $/m²) 311 m² · constr. 2012 Ajust. marché +213 702 $ · Ajust. superficie +42 862 $ · Ajust. âge +48 375 $ | 1 379 939 $ Poids 27 % |
| 2 | 1715, rue du Beau-Rivage, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-08-13 · 1.5 km · Vendu 500 000 $ (1 793 $/m²) 278,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +51 004 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 601 004 $ Poids 22 % |
| 3 | 1682, Rue Dupuis, Saint-Jean-sur-Richelieu 2024-06-04 · 1.7 km · Vendu 450 000 $ (1 324 $/m²) 339,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +83 592 $ · Ajust. superficie −2 649 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 575 944 $ Poids 8 % |
| 4 | 212, rue des Violettes, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-02-11 · 1.9 km · Vendu 1 095 000 $ (3 895 $/m²) 281,1 m² · constr. 2022 Ajust. marché +204 787 $ · Ajust. superficie +106 539 $ · Ajust. âge −5 475 $ | 1 400 851 $ Poids 7 % |
| 5 | 176, rue des Violettes, Saint-Jean-sur-Richelieu 2024-06-14 · 2.0 km · Vendu 999 999 $ (3 642 $/m²) 274,6 m² · constr. 2022 Ajust. marché +185 761 $ · Ajust. superficie +111 435 $ · Ajust. âge −5 000 $ | 1 292 194 $ Poids 3 % |
| 6 | 172, Rue des Violettes, Saint-Jean-sur-Richelieu 2024-03-11 · 2.0 km · Vendu 930 000 $ (3 366 $/m²) 276,3 m² · constr. 2020 Ajust. marché +246 772 $ · Ajust. superficie +100 136 $ · Ajust. âge +4 650 $ | 1 281 558 $ Poids 2 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.