4608 Rue ILE-SAINTE-MARIE · Carignan
Valeur estimée
894 800 $
Unifamiliale · 3 467 $/m² · 258,1 m² · constr. 1970 · terrain 1 439,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
258,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 439,7 m²
Frontage
60,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
789 200 $
Rôle antérieur 568 000 $ +38.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
232785671400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
138 600 $
Valeur bâtiment
650 600 $
Rôle antérieur
568 000 $
ID provincial
57010232785671400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
866 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
947 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
56
Prix médian
597 500 $
$/m² médian
4 190
Cette propriété : +50 % vs médiane du secteur
Position dans Carignan
Vaut plus que 76 % des 6 680 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4674, chemin Sainte-Thérèse, Carignan 2026-06-17 · 408 m · Vendu 865 000 $ (3 234 $/m²) 267,5 m² · constr. 1880 Ajust. marché +10 907 $ · Ajust. superficie −15 198 $ · Ajust. âge +86 500 $ | 947 209 $ Poids 90 % |
| 2 | 1715, rue du Beau-Rivage, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-08-13 · 1.1 km · Vendu 500 000 $ (1 793 $/m²) 278,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 645 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 471 355 $ Poids 53 % |
| 3 | 1778, rue Dupuis, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-04-09 · 714 m · Vendu 286 235 $ (1 068 $/m²) 268 m² · constr. 1950 Ajust. marché +38 072 $ · Ajust. superficie −5 287 $ · Ajust. âge +28 624 $ | 347 643 $ Poids 48 % |
| 4 | 4199, chemin Saint-Thérèse, Carignan 2026-05-28 · 1.4 km · Vendu 1 300 000 $ (4 904 $/m²) 265,1 m² · constr. 2023 Ajust. marché +16 393 $ · Ajust. superficie −17 163 $ · Ajust. âge −130 000 $ | 1 169 229 $ Poids 38 % |
| 5 | 196, rue des Violettes, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-07-02 · 1.6 km · Vendu 1 162 500 $ (4 466 $/m²) 260,3 m² · constr. 2022 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 913 $ · Ajust. âge −116 250 $ | 1 041 337 $ Poids 33 % |
| 6 | 700, Chemin des Patriotes Est, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-04-24 · 1.6 km · Vendu 332 500 $ (1 399 $/m²) 237,6 m² · constr. 1958 Ajust. marché +13 499 $ · Ajust. superficie +14 344 $ · Ajust. âge +19 950 $ | 380 293 $ Poids 30 % |
| 7 | 200, rue des Violettes, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-09-12 · 1.6 km · Vendu 1 125 000 $ (4 755 $/m²) 236,6 m² · constr. 2022 Ajust. marché +104 245 $ · Ajust. superficie +51 115 $ · Ajust. âge −112 500 $ | 1 167 860 $ Poids 24 % |
| 8 | 119, rue Jules-Duval, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-06-18 · 1.7 km · Vendu 1 165 000 $ (4 828 $/m²) 241,3 m² · constr. 2021 Ajust. marché +96 201 $ · Ajust. superficie +40 555 $ · Ajust. âge −116 500 $ | 1 185 256 $ Poids 17 % |
| 9 | 212, rue des Violettes, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-02-11 · 1.5 km · Vendu 1 095 000 $ (3 895 $/m²) 281,1 m² · constr. 2022 Ajust. marché +204 787 $ · Ajust. superficie −44 797 $ · Ajust. âge −109 500 $ | 1 145 490 $ Poids 17 % |
| 10 | 2791, Chemin des Patriotes, Richelieu 2024-03-25 · 460 m · Vendu 640 000 $ (2 852 $/m²) 224,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +169 822 $ · Ajust. superficie +48 057 $ · Ajust. âge −64 000 $ | 793 879 $ Poids 16 % |
| 11 | 149, rang des Cinquante-Quatre, Richelieu 2026-06-08 · 2.0 km · Vendu 825 000 $ (3 841 $/m²) 214,8 m² Ajust. marché +10 403 $ · Ajust. superficie +83 153 $ · Ajust. âge +0 $ | 918 556 $ Poids 11 % |
| 12 | 160, rue des Violettes, Saint-Jean-sur-Richelieu 2024-09-17 · 1.7 km · Vendu 900 000 $ (3 701 $/m²) 243,2 m² · constr. 2022 Ajust. marché +181 572 $ · Ajust. superficie +27 570 $ · Ajust. âge −90 000 $ | 1 019 142 $ Poids 10 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.