4725 Rue ILE-SAINTE-MARIE · Carignan
Valeur estimée
537 200 $
Unifamiliale · 5 106 $/m² · 105,2 m² · constr. 1957 · terrain 967,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
105,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
967,8 m²
Frontage
22,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
436 000 $
Rôle antérieur 308 300 $ +41.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
232791023300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1957
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
95 800 $
Valeur bâtiment
340 200 $
Rôle antérieur
308 300 $
ID provincial
57010232791023300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
537 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
536 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
63
Prix médian
605 000 $
$/m² médian
4 293
Cette propriété : −11 % vs médiane du secteur
Position dans Carignan
Vaut plus que 23 % des 6 680 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4, rue Faille, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-12-09 · 414 m · Vendu 480 000 $ (4 078 $/m²) 117,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +42 595 $ · Ajust. superficie −25 489 $ · Ajust. âge −45 600 $ | 451 507 $ Poids 65 % |
| 2 | 2789, Chemin des Patriotes, Richelieu 2025-07-03 · 651 m · Vendu 597 500 $ (6 141 $/m²) 97,3 m² · constr. 1957 Ajust. marché +31 524 $ · Ajust. superficie +24 256 $ · Ajust. âge +0 $ | 653 280 $ Poids 54 % |
| 3 | 1765, rue Dupuis, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-03-26 · 411 m · Vendu 430 000 $ (3 782 $/m²) 113,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +57 596 $ · Ajust. superficie −16 073 $ · Ajust. âge −6 450 $ | 465 073 $ Poids 50 % |
| 4 | 78, rue Réal-Trépanier, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-03-05 · 1.1 km · Vendu 480 000 $ (4 948 $/m²) 97 m² · constr. 1957 Ajust. marché +36 658 $ · Ajust. superficie +20 289 $ · Ajust. âge +0 $ | 536 946 $ Poids 50 % |
| 5 | 3, rue Arthur-Riendeau, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-07-27 · 585 m · Vendu 436 000 $ (3 496 $/m²) 124,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −34 090 $ · Ajust. âge +4 360 $ | 406 270 $ Poids 49 % |
| 6 | 10, rue Arthur-Riendeau, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-09-19 · 540 m · Vendu 649 900 $ (5 353 $/m²) 121,4 m² · constr. 2018 Ajust. marché +60 221 $ · Ajust. superficie −43 362 $ · Ajust. âge −64 990 $ | 601 769 $ Poids 48 % |
| 7 | 54, rue Gérard-Brunet, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-07-10 · 1.1 km · Vendu 432 000 $ (4 711 $/m²) 91,7 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +31 799 $ · Ajust. âge −21 600 $ | 442 199 $ Poids 46 % |
| 8 | 35, rue Gérard-Brunet, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-05-28 · 935 m · Vendu 460 000 $ (4 394 $/m²) 104,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +41 107 $ · Ajust. superficie +1 098 $ · Ajust. âge −29 900 $ | 472 305 $ Poids 46 % |
| 9 | 60, rue Lise, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-12-16 · 441 m · Vendu 475 000 $ (5 575 $/m²) 85,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +42 151 $ · Ajust. superficie +55 751 $ · Ajust. âge −7 125 $ | 565 778 $ Poids 45 % |
| 10 | 1446, rue Baillargeon, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-04-02 · 1.3 km · Vendu 700 000 $ (7 143 $/m²) 98 m² · constr. 2017 Ajust. marché +28 419 $ · Ajust. superficie +25 714 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 684 133 $ Poids 43 % |
| 11 | 1675, rue Dupuis, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-08-05 · 846 m · Vendu 575 000 $ (6 270 $/m²) 91,7 m² · constr. 1995 Ajust. marché +47 481 $ · Ajust. superficie +42 326 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 607 307 $ Poids 42 % |
| 12 | 75, rue Jules-Duval, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-03-26 · 1.1 km · Vendu 780 000 $ (8 571 $/m²) 91 m² · constr. 2019 Ajust. marché +59 569 $ · Ajust. superficie +60 857 $ · Ajust. âge −78 000 $ | 822 426 $ Poids 40 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.