4702 Rue ILE-SAINTE-MARIE · Carignan
Valeur estimée
1 018 600 $
Unifamiliale · 3 171 $/m² · 321,2 m² · constr. 1981 · terrain 2 250,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
321,2 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 250,5 m²
Frontage
49,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
910 300 $
Rôle antérieur 656 600 $ +38.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
232792140400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1981
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
165 300 $
Valeur bâtiment
745 000 $
Rôle antérieur
656 600 $
ID provincial
57010232792140400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 002 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 049 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
60
Prix médian
605 000 $
$/m² médian
4 333
Cette propriété : +68 % vs médiane du secteur
Position dans Carignan
Vaut plus que 82 % des 6 680 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4674, chemin Sainte-Thérèse, Carignan 2026-06-17 · 184 m · Vendu 865 000 $ (3 234 $/m²) 267,5 m² · constr. 1880 Ajust. marché +10 907 $ · Ajust. superficie +86 823 $ · Ajust. âge +86 500 $ | 1 049 231 $ Poids 62 % |
| 2 | 1715, rue du Beau-Rivage, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-08-13 · 781 m · Vendu 500 000 $ (1 793 $/m²) 278,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +37 917 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 555 417 $ Poids 58 % |
| 3 | 1778, rue Dupuis, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-04-09 · 428 m · Vendu 286 235 $ (1 068 $/m²) 268 m² · constr. 1950 Ajust. marché +38 072 $ · Ajust. superficie +28 410 $ · Ajust. âge +28 624 $ | 381 340 $ Poids 37 % |
| 4 | 196, rue des Violettes, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-07-02 · 1.3 km · Vendu 1 162 500 $ (4 466 $/m²) 260,3 m² · constr. 2022 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +135 990 $ · Ajust. âge −116 250 $ | 1 182 240 $ Poids 26 % |
| 5 | 2727, Chemin des Patriotes, Richelieu 2024-08-23 · 969 m · Vendu 1 075 000 $ (3 457 $/m²) 311 m² · constr. 2012 Ajust. marché +213 702 $ · Ajust. superficie +17 629 $ · Ajust. âge −107 500 $ | 1 198 831 $ Poids 23 % |
| 6 | 212, rue des Violettes, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-02-11 · 1.3 km · Vendu 1 095 000 $ (3 895 $/m²) 281,1 m² · constr. 2022 Ajust. marché +204 787 $ · Ajust. superficie +78 103 $ · Ajust. âge −109 500 $ | 1 268 390 $ Poids 21 % |
| 7 | 1682, Rue Dupuis, Saint-Jean-sur-Richelieu 2024-06-04 · 937 m · Vendu 450 000 $ (1 324 $/m²) 339,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +83 592 $ · Ajust. superficie −12 316 $ · Ajust. âge +11 250 $ | 532 526 $ Poids 18 % |
| 8 | 4199, chemin Saint-Thérèse, Carignan 2026-05-28 · 1.8 km · Vendu 1 300 000 $ (4 904 $/m²) 265,1 m² · constr. 2023 Ajust. marché +16 393 $ · Ajust. superficie +137 552 $ · Ajust. âge −130 000 $ | 1 323 944 $ Poids 15 % |
| 9 | 367, rue des Sarcelles, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-04-07 · 2.2 km · Vendu 1 830 000 $ (5 697 $/m²) 321,2 m² · constr. 2019 Ajust. marché +74 295 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −183 000 $ | 1 721 295 $ Poids 10 % |
| 10 | 371, rue des Sarcelles, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-12-15 · 2.2 km · Vendu 1 612 000 $ (4 930 $/m²) 327 m² · constr. 2019 Ajust. marché +143 049 $ · Ajust. superficie −14 296 $ · Ajust. âge −161 200 $ | 1 579 553 $ Poids 10 % |
| 11 | 176, rue des Violettes, Saint-Jean-sur-Richelieu 2024-06-14 · 1.4 km · Vendu 999 999 $ (3 642 $/m²) 274,6 m² · constr. 2022 Ajust. marché +185 761 $ · Ajust. superficie +84 851 $ · Ajust. âge −100 000 $ | 1 170 610 $ Poids 9 % |
| 12 | 336, rue Jean-Talon, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-05-05 · 2.3 km · Vendu 980 000 $ (3 068 $/m²) 319,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +87 576 $ · Ajust. superficie +2 761 $ · Ajust. âge +29 400 $ | 1 099 737 $ Poids 7 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.