4691 Rue ILE-SAINTE-MARIE · Carignan
Valeur estimée
861 000 $
Unifamiliale · 4 627 $/m² · 186,1 m² · constr. 2010 · terrain 4 317,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
186,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 317,9 m²
Frontage
45 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
815 900 $
Rôle antérieur 565 800 $ +44.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
232792923500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2010
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
125 000 $
Valeur bâtiment
690 900 $
Rôle antérieur
565 800 $
ID provincial
57010232792923500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
947 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
701 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±27.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
60
Prix médian
605 000 $
$/m² médian
4 333
Cette propriété : +42 % vs médiane du secteur
Position dans Carignan
Vaut plus que 73 % des 6 680 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2750, chemin des Patriotes, Richelieu 2026-08-06 · 727 m · Vendu 682 000 $ (3 429 $/m²) 198,9 m² · constr. 1998 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −21 945 $ · Ajust. âge +40 920 $ | 700 975 $ Poids 73 % |
| 2 | 2710, chemin des Patriotes, Richelieu 2026-04-30 · 1.0 km · Vendu 330 000 $ (1 794 $/m²) 183,9 m² · constr. 1920 Ajust. marché +13 397 $ · Ajust. superficie +1 974 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 378 371 $ Poids 62 % |
| 3 | 1701, rue Meloche, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-07-25 · 772 m · Vendu 62 418 $ (323 $/m²) 193,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +3 293 $ · Ajust. superficie −1 147 $ · Ajust. âge +6 242 $ | 70 806 $ Poids 55 % |
| 4 | 1793, rue Meloche, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-06-18 · 334 m · Vendu 650 000 $ (3 959 $/m²) 164,2 m² · constr. 2001 Ajust. marché +53 674 $ · Ajust. superficie +43 347 $ · Ajust. âge +29 250 $ | 776 271 $ Poids 53 % |
| 5 | 67, rue Jules-Duval, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-06-19 · 1.2 km · Vendu 945 000 $ (5 406 $/m²) 174,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +11 916 $ · Ajust. superficie +30 545 $ · Ajust. âge +4 725 $ | 992 186 $ Poids 49 % |
| 6 | 81, rue Arthur-Riendeau, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-10-16 · 1.1 km · Vendu 625 000 $ (3 142 $/m²) 198,9 m² · constr. 2000 Ajust. marché +57 914 $ · Ajust. superficie −20 111 $ · Ajust. âge +31 250 $ | 694 053 $ Poids 45 % |
| 7 | 539, rue des Anémones, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-05-01 · 1.3 km · Vendu 895 000 $ (4 594 $/m²) 194,8 m² · constr. 2022 Ajust. marché +11 286 $ · Ajust. superficie −19 986 $ · Ajust. âge −53 700 $ | 832 600 $ Poids 43 % |
| 8 | 1563, rue Baillargeon, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-06-06 · 1.1 km · Vendu 790 000 $ (4 423 $/m²) 178,6 m² · constr. 2018 Ajust. marché +65 235 $ · Ajust. superficie +16 587 $ · Ajust. âge −31 600 $ | 840 222 $ Poids 38 % |
| 9 | 2849, chemin des Patriotes, Richelieu 2025-01-17 · 405 m · Vendu 425 000 $ (2 726 $/m²) 155,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +81 519 $ · Ajust. superficie +41 164 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 590 184 $ Poids 32 % |
| 10 | 206, rue des Violettes, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-06-12 · 1.3 km · Vendu 1 119 000 $ (5 792 $/m²) 193,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +92 402 $ · Ajust. superficie −20 561 $ · Ajust. âge −61 545 $ | 1 129 296 $ Poids 30 % |
| 11 | 1524, rue Sainte-Thérèse, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-10-22 · 1.2 km · Vendu 320 000 $ (2 073 $/m²) 154,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +29 652 $ · Ajust. superficie +32 850 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 414 502 $ Poids 28 % |
| 12 | 32, rue Massé, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-02-16 · 1.6 km · Vendu 835 000 $ (4 815 $/m²) 173,4 m² · constr. 2020 Ajust. marché +68 508 $ · Ajust. superficie +30 578 $ · Ajust. âge −41 750 $ | 892 336 $ Poids 28 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.