4660 Rue ILE-SAINTE-MARIE · Carignan
Valeur estimée
566 600 $
Unifamiliale · 5 198 $/m² · 109 m² · constr. 1979 · terrain 1 195,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
109 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 195,5 m²
Frontage
31,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
487 700 $
Rôle antérieur 347 000 $ +40.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
232793173000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
118 400 $
Valeur bâtiment
369 300 $
Rôle antérieur
347 000 $
ID provincial
57010232793173000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
585 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
531 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
58
Prix médian
605 000 $
$/m² médian
4 333
Cette propriété : −6 % vs médiane du secteur
Position dans Carignan
Vaut plus que 33 % des 6 680 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4, rue Faille, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-12-09 · 584 m · Vendu 480 000 $ (4 078 $/m²) 117,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +42 595 $ · Ajust. superficie −17 740 $ · Ajust. âge +7 200 $ | 512 055 $ Poids 68 % |
| 2 | 3, rue Arthur-Riendeau, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-07-27 · 794 m · Vendu 436 000 $ (3 496 $/m²) 124,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −27 447 $ · Ajust. âge +43 600 $ | 452 153 $ Poids 54 % |
| 3 | 2789, Chemin des Patriotes, Richelieu 2025-07-03 · 493 m · Vendu 597 500 $ (6 141 $/m²) 97,3 m² · constr. 1957 Ajust. marché +31 524 $ · Ajust. superficie +35 924 $ · Ajust. âge +59 750 $ | 724 697 $ Poids 53 % |
| 4 | 10, rue Arthur-Riendeau, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-09-19 · 745 m · Vendu 649 900 $ (5 353 $/m²) 121,4 m² · constr. 2018 Ajust. marché +60 221 $ · Ajust. superficie −33 191 $ · Ajust. âge −64 990 $ | 611 940 $ Poids 51 % |
| 5 | 1765, rue Dupuis, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-03-26 · 584 m · Vendu 430 000 $ (3 782 $/m²) 113,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +57 596 $ · Ajust. superficie −8 887 $ · Ajust. âge +40 850 $ | 519 558 $ Poids 50 % |
| 6 | 35, rue Gérard-Brunet, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-05-28 · 1.1 km · Vendu 460 000 $ (4 394 $/m²) 104,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +41 107 $ · Ajust. superficie +9 446 $ · Ajust. âge +20 700 $ | 531 253 $ Poids 37 % |
| 7 | 78, rue Réal-Trépanier, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-03-05 · 1.3 km · Vendu 480 000 $ (4 948 $/m²) 97 m² · constr. 1957 Ajust. marché +36 658 $ · Ajust. superficie +29 691 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 594 348 $ Poids 37 % |
| 8 | 1772, rue Jasmin, Saint-Jean-sur-Richelieu 2024-10-08 · 584 m · Vendu 478 888 $ (4 361 $/m²) 109,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +96 614 $ · Ajust. superficie −1 745 $ · Ajust. âge −47 889 $ | 525 868 $ Poids 35 % |
| 9 | 54, rue Gérard-Brunet, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-07-10 · 1.3 km · Vendu 432 000 $ (4 711 $/m²) 91,7 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +40 750 $ · Ajust. âge +25 920 $ | 498 670 $ Poids 32 % |
| 10 | 2647A, chemin des Patriotes, Richelieu 2025-11-28 · 1.4 km · Vendu 506 500 $ (4 200 $/m²) 120,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +46 877 $ · Ajust. superficie −24 359 $ · Ajust. âge +30 390 $ | 559 408 $ Poids 32 % |
| 11 | 1675, rue Dupuis, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-08-05 · 1.0 km · Vendu 575 000 $ (6 270 $/m²) 91,7 m² · constr. 1995 Ajust. marché +47 481 $ · Ajust. superficie +54 239 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 630 720 $ Poids 31 % |
| 12 | 1446, rue Baillargeon, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-04-02 · 1.5 km · Vendu 700 000 $ (7 143 $/m²) 98 m² · constr. 2017 Ajust. marché +28 419 $ · Ajust. superficie +39 286 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 697 705 $ Poids 30 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.