4643 Rue ILE-SAINTE-MARIE · Carignan
Valeur estimée
473 700 $
Unifamiliale · 5 246 $/m² · 90,3 m² · constr. 1954 · terrain 1 066,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
90,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 066,9 m²
Frontage
32,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
366 400 $
Rôle antérieur 254 900 $ +43.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
232793608800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1954
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
159 600 $
Valeur bâtiment
206 800 $
Rôle antérieur
254 900 $
ID provincial
57010232793608800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
463 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
492 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±28 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
56
Prix médian
597 500 $
$/m² médian
4 190
Cette propriété : −21 % vs médiane du secteur
Position dans Carignan
Vaut plus que 10 % des 6 680 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 60, rue Lise, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-12-16 · 676 m · Vendu 475 000 $ (5 575 $/m²) 85,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +42 151 $ · Ajust. superficie +14 217 $ · Ajust. âge −14 250 $ | 517 118 $ Poids 68 % |
| 2 | 2789, Chemin des Patriotes, Richelieu 2025-07-03 · 425 m · Vendu 597 500 $ (6 141 $/m²) 97,3 m² · constr. 1957 Ajust. marché +31 524 $ · Ajust. superficie −21 493 $ · Ajust. âge −8 962 $ | 598 568 $ Poids 60 % |
| 3 | 54, rue Gérard-Brunet, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-07-10 · 1.3 km · Vendu 432 000 $ (4 711 $/m²) 91,7 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 298 $ · Ajust. âge −28 080 $ | 400 622 $ Poids 46 % |
| 4 | 1675, rue Dupuis, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-08-05 · 1.1 km · Vendu 575 000 $ (6 270 $/m²) 91,7 m² · constr. 1995 Ajust. marché +47 481 $ · Ajust. superficie −4 389 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 560 592 $ Poids 45 % |
| 5 | 2723, Des Patriotes Road, Richelieu 2026-07-31 · 807 m · Vendu 430 000 $ (5 803 $/m²) 74,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +47 004 $ · Ajust. âge −2 150 $ | 474 854 $ Poids 45 % |
| 6 | 42, rue Arthur-Riendeau, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-08-13 · 1.0 km · Vendu 161 461 $ (2 003 $/m²) 80,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +13 333 $ · Ajust. superficie +9 716 $ · Ajust. âge +3 229 $ | 187 739 $ Poids 40 % |
| 7 | 75, rue Jules-Duval, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-03-26 · 1.4 km · Vendu 780 000 $ (8 571 $/m²) 91 m² · constr. 2019 Ajust. marché +59 569 $ · Ajust. superficie −3 000 $ · Ajust. âge −78 000 $ | 758 569 $ Poids 40 % |
| 8 | 78, rue Réal-Trépanier, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-03-05 · 1.3 km · Vendu 480 000 $ (4 948 $/m²) 97 m² · constr. 1957 Ajust. marché +36 658 $ · Ajust. superficie −16 577 $ · Ajust. âge −7 200 $ | 492 880 $ Poids 39 % |
| 9 | 1555, rue Baillargeon, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-06-16 · 1.3 km · Vendu 105 414 $ (1 314 $/m²) 80,2 m² · constr. 1969 Ajust. marché +1 329 $ · Ajust. superficie +6 638 $ · Ajust. âge −7 906 $ | 105 475 $ Poids 38 % |
| 10 | 99, rue Jules Duval, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-11-28 · 1.5 km · Vendu 150 000 $ (1 678 $/m²) 89,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +13 883 $ · Ajust. superficie +755 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 149 638 $ Poids 31 % |
| 11 | 1452, rue Sainte-Thérèse, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-10-17 · 1.5 km · Vendu 300 000 $ (3 452 $/m²) 86,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +27 799 $ · Ajust. superficie +5 869 $ · Ajust. âge −19 500 $ | 314 168 $ Poids 29 % |
| 12 | 1446, rue Baillargeon, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-04-02 · 1.6 km · Vendu 700 000 $ (7 143 $/m²) 98 m² · constr. 2017 Ajust. marché +28 419 $ · Ajust. superficie −27 500 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 630 919 $ Poids 29 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.