4655 Rue ILE-SAINTE-MARIE · Carignan
Valeur estimée
584 900 $
Unifamiliale · 4 524 $/m² · 129,3 m² · constr. 1955 · terrain 1 071,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
129,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 071,9 m²
Frontage
32,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
556 600 $
Rôle antérieur 399 500 $ +39.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
232793675700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
159 700 $
Valeur bâtiment
396 900 $
Rôle antérieur
399 500 $
ID provincial
57010232793675700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
631 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
498 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
57
Prix médian
605 000 $
$/m² médian
4 200
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Carignan
Vaut plus que 36 % des 6 680 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3, rue Arthur-Riendeau, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-07-27 · 818 m · Vendu 436 000 $ (3 496 $/m²) 124,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 042 $ · Ajust. âge +0 $ | 444 042 $ Poids 73 % |
| 2 | 1789, rue Jasmin, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-09-25 · 484 m · Vendu 332 500 $ (2 399 $/m²) 138,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +30 810 $ · Ajust. superficie −11 155 $ · Ajust. âge −16 625 $ | 335 530 $ Poids 67 % |
| 3 | 4, rue Faille, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-12-09 · 634 m · Vendu 480 000 $ (4 078 $/m²) 117,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +42 595 $ · Ajust. superficie +23 653 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 498 248 $ Poids 64 % |
| 4 | 10, rue Arthur-Riendeau, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-09-19 · 765 m · Vendu 649 900 $ (5 353 $/m²) 121,4 m² · constr. 2018 Ajust. marché +60 221 $ · Ajust. superficie +21 146 $ · Ajust. âge −64 990 $ | 666 277 $ Poids 58 % |
| 5 | 1795, rue Dupuis, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-06-20 · 430 m · Vendu 500 000 $ (3 394 $/m²) 147,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +41 288 $ · Ajust. superficie −30 550 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 460 738 $ Poids 47 % |
| 6 | 82, rue Réal-Trépanier, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-04-16 · 1.3 km · Vendu 154 000 $ (1 168 $/m²) 131,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +6 252 $ · Ajust. superficie −1 518 $ · Ajust. âge −15 400 $ | 143 334 $ Poids 44 % |
| 7 | 4451, René-Dumas, Carignan 2025-08-28 · 922 m · Vendu 645 000 $ (4 489 $/m²) 143,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +53 261 $ · Ajust. superficie −32 317 $ · Ajust. âge −64 500 $ | 601 444 $ Poids 44 % |
| 8 | 1765, rue Dupuis, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-03-26 · 590 m · Vendu 430 000 $ (3 782 $/m²) 113,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +57 596 $ · Ajust. superficie +29 499 $ · Ajust. âge −10 750 $ | 506 345 $ Poids 41 % |
| 9 | 2647A, chemin des Patriotes, Richelieu 2025-11-28 · 1.3 km · Vendu 506 500 $ (4 200 $/m²) 120,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +46 877 $ · Ajust. superficie +18 269 $ · Ajust. âge −30 390 $ | 541 257 $ Poids 37 % |
| 10 | 1808, rue Dupuis, Saint-Jean-sur-Richelieu 2024-09-23 · 377 m · Vendu 475 000 $ (3 881 $/m²) 122,4 m² · constr. 1940 Ajust. marché +95 829 $ · Ajust. superficie +13 388 $ · Ajust. âge +35 625 $ | 619 843 $ Poids 35 % |
| 11 | 78, rue Jules-Duval, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-07-21 · 1.4 km · Vendu 799 000 $ (6 549 $/m²) 122 m² · constr. 2021 Ajust. marché +42 155 $ · Ajust. superficie +23 905 $ · Ajust. âge −79 900 $ | 785 159 $ Poids 29 % |
| 12 | 1725, Rue du Beau-Rivage, Saint-Jean-sur-Richelieu 2024-09-30 · 883 m · Vendu 530 000 $ (4 102 $/m²) 129,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +106 926 $ · Ajust. superficie +205 $ · Ajust. âge −26 500 $ | 610 631 $ Poids 28 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.