4629 Rue ILE-SAINTE-MARIE · Carignan
Valeur estimée
657 400 $
Unifamiliale · 3 271 $/m² · 201 m² · constr. 1960 · terrain 519,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
201 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
519,2 m²
Frontage
15,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
494 100 $
Rôle antérieur 359 900 $ +37.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
232794425800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
82 600 $
Valeur bâtiment
411 500 $
Rôle antérieur
359 900 $
ID provincial
57010232794425800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
675 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
623 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±33.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
56
Prix médian
597 500 $
$/m² médian
4 190
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Carignan
Vaut plus que 47 % des 6 680 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2750, chemin des Patriotes, Richelieu 2026-08-06 · 576 m · Vendu 682 000 $ (3 429 $/m²) 198,9 m² · constr. 1998 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 600 $ · Ajust. âge −68 200 $ | 617 400 $ Poids 86 % |
| 2 | 2710, chemin des Patriotes, Richelieu 2026-04-30 · 831 m · Vendu 330 000 $ (1 794 $/m²) 183,9 m² · constr. 1920 Ajust. marché +13 397 $ · Ajust. superficie +15 343 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 391 740 $ Poids 64 % |
| 3 | 1701, rue Meloche, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-07-25 · 1.0 km · Vendu 62 418 $ (323 $/m²) 193,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +3 293 $ · Ajust. superficie +1 260 $ · Ajust. âge −3 121 $ | 63 850 $ Poids 46 % |
| 4 | 81, rue Arthur-Riendeau, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-10-16 · 1.3 km · Vendu 625 000 $ (3 142 $/m²) 198,9 m² · constr. 2000 Ajust. marché +57 914 $ · Ajust. superficie +3 299 $ · Ajust. âge −62 500 $ | 623 713 $ Poids 38 % |
| 5 | 1793, rue Meloche, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-06-18 · 562 m · Vendu 650 000 $ (3 959 $/m²) 164,2 m² · constr. 2001 Ajust. marché +53 674 $ · Ajust. superficie +72 838 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 711 512 $ Poids 35 % |
| 6 | 539, rue des Anémones, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-05-01 · 1.5 km · Vendu 895 000 $ (4 594 $/m²) 194,8 m² · constr. 2022 Ajust. marché +11 286 $ · Ajust. superficie +14 243 $ · Ajust. âge −89 500 $ | 831 028 $ Poids 34 % |
| 7 | 67, rue Jules-Duval, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-06-19 · 1.4 km · Vendu 945 000 $ (5 406 $/m²) 174,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +11 916 $ · Ajust. superficie +70 821 $ · Ajust. âge −94 500 $ | 933 237 $ Poids 30 % |
| 8 | 1563, rue Baillargeon, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-06-06 · 1.3 km · Vendu 790 000 $ (4 423 $/m²) 178,6 m² · constr. 2018 Ajust. marché +65 235 $ · Ajust. superficie +49 541 $ · Ajust. âge −79 000 $ | 825 776 $ Poids 25 % |
| 9 | 206, rue des Violettes, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-06-12 · 1.5 km · Vendu 1 119 000 $ (5 792 $/m²) 193,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +92 402 $ · Ajust. superficie +22 589 $ · Ajust. âge −111 900 $ | 1 122 091 $ Poids 24 % |
| 10 | 700, Chemin des Patriotes Est, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-04-24 · 1.5 km · Vendu 332 500 $ (1 399 $/m²) 237,6 m² · constr. 1958 Ajust. marché +13 499 $ · Ajust. superficie −25 609 $ · Ajust. âge +3 325 $ | 323 715 $ Poids 22 % |
| 11 | 1449, rue Barrette, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-11-26 · 1.8 km · Vendu 720 000 $ (3 609 $/m²) 199,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +66 637 $ · Ajust. superficie +2 707 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 771 344 $ Poids 20 % |
| 12 | 149, rang des Cinquante-Quatre, Richelieu 2026-06-08 · 1.9 km · Vendu 825 000 $ (3 841 $/m²) 214,8 m² Ajust. marché +10 403 $ · Ajust. superficie −26 501 $ · Ajust. âge +0 $ | 808 902 $ Poids 19 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.