4434 Rue RENE-DUMAS · Carignan
Valeur estimée
566 700 $
Unifamiliale · 5 281 $/m² · 107,3 m² · constr. 1982 · terrain 2 065 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
107,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 065 m²
Frontage
67,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
467 500 $
Rôle antérieur 334 600 $ +39.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
232820610700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1982
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
135 100 $
Valeur bâtiment
332 400 $
Rôle antérieur
334 600 $
ID provincial
57010232820610700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
568 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
563 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
20
Prix médian
503 250 $
$/m² médian
4 078
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Carignan
Vaut plus que 33 % des 6 680 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4, rue Faille, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-12-09 · 1.2 km · Vendu 480 000 $ (4 078 $/m²) 117,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +42 595 $ · Ajust. superficie −21 206 $ · Ajust. âge +14 400 $ | 515 789 $ Poids 40 % |
| 2 | 2647A, chemin des Patriotes, Richelieu 2025-11-28 · 1.1 km · Vendu 506 500 $ (4 200 $/m²) 120,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +46 877 $ · Ajust. superficie −27 929 $ · Ajust. âge +37 988 $ | 563 436 $ Poids 38 % |
| 3 | 2789, Chemin des Patriotes, Richelieu 2025-07-03 · 1.1 km · Vendu 597 500 $ (6 141 $/m²) 97,3 m² · constr. 1957 Ajust. marché +31 524 $ · Ajust. superficie +30 704 $ · Ajust. âge +59 750 $ | 719 478 $ Poids 35 % |
| 4 | 4463, rue René-Dumas, Carignan 2024-05-17 · 144 m · Vendu 542 500 $ (4 870 $/m²) 111,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +100 775 $ · Ajust. superficie −9 983 $ · Ajust. âge +10 850 $ | 644 142 $ Poids 26 % |
| 5 | 2556, chemin des Patriotes, Richelieu 2025-12-12 · 1.5 km · Vendu 590 000 $ (6 534 $/m²) 90,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +52 357 $ · Ajust. superficie +55 537 $ · Ajust. âge +11 800 $ | 709 694 $ Poids 21 % |
| 6 | 1765, rue Dupuis, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-03-26 · 1.5 km · Vendu 430 000 $ (3 782 $/m²) 113,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +57 596 $ · Ajust. superficie −12 102 $ · Ajust. âge +43 000 $ | 518 494 $ Poids 21 % |
| 7 | 3, rue Arthur-Riendeau, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-07-27 · 1.6 km · Vendu 436 000 $ (3 496 $/m²) 124,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −30 419 $ · Ajust. âge +43 600 $ | 449 181 $ Poids 20 % |
| 8 | 10, rue Arthur-Riendeau, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-09-19 · 1.6 km · Vendu 649 900 $ (5 353 $/m²) 121,4 m² · constr. 2018 Ajust. marché +60 221 $ · Ajust. superficie −37 741 $ · Ajust. âge −64 990 $ | 607 390 $ Poids 19 % |
| 9 | 1772, rue Jasmin, Saint-Jean-sur-Richelieu 2024-10-08 · 1.5 km · Vendu 478 888 $ (4 361 $/m²) 109,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +96 614 $ · Ajust. superficie −5 452 $ · Ajust. âge −47 889 $ | 522 161 $ Poids 16 % |
| 10 | 3873, Chemin Sainte-Thérèse, Carignan 2025-10-15 · 2.0 km · Vendu 680 000 $ (6 452 $/m²) 105,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +63 010 $ · Ajust. superficie +6 129 $ · Ajust. âge +68 000 $ | 817 139 $ Poids 15 % |
| 11 | 1808, rue Dupuis, Saint-Jean-sur-Richelieu 2024-09-23 · 1.3 km · Vendu 475 000 $ (3 881 $/m²) 122,4 m² · constr. 1940 Ajust. marché +95 829 $ · Ajust. superficie −29 299 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 589 030 $ Poids 13 % |
| 12 | 35, rue Gérard-Brunet, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-05-28 · 2.0 km · Vendu 460 000 $ (4 394 $/m²) 104,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +41 107 $ · Ajust. superficie +5 712 $ · Ajust. âge +27 600 $ | 534 418 $ Poids 12 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.