4380 Chemin SAINTE-THERESE · Carignan
Valeur estimée
347 800 $
Autre · 2 258 $/m² · 154 m² · constr. 1990 · terrain 44 095,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
154 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
44 095,2 m²
Frontage
114,5 m
CUBF
1990
Usage
Autres immeubles résidentiels
Valeur au rôle 2026 — composition
48 200 $
Rôle antérieur 39 300 $ +22.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
232832578600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
11 600 $
Valeur bâtiment
36 600 $
Rôle antérieur
39 300 $
ID provincial
57010232832578600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
238 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
550 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±36.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
19
Prix médian
490 000 $
$/m² médian
3 463
Cette propriété : −29 % vs médiane du secteur
Position dans Carignan
Vaut plus que 2 % des 6 680 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4451, René-Dumas, Carignan 2025-08-28 · 376 m · Vendu 645 000 $ (4 489 $/m²) 143,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +53 261 $ · Ajust. superficie +23 116 $ · Ajust. âge +9 675 $ | 731 052 $ Poids 68 % |
| 2 | 2710, chemin des Patriotes, Richelieu 2026-04-30 · 811 m · Vendu 330 000 $ (1 794 $/m²) 183,9 m² · constr. 1920 Ajust. marché +13 397 $ · Ajust. superficie −26 827 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 349 570 $ Poids 40 % |
| 3 | 1795, rue Dupuis, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-06-20 · 1.4 km · Vendu 500 000 $ (3 394 $/m²) 147,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +41 288 $ · Ajust. superficie +11 371 $ · Ajust. âge −2 500 $ | 550 159 $ Poids 29 % |
| 4 | 1789, rue Jasmin, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-09-25 · 1.4 km · Vendu 332 500 $ (2 399 $/m²) 138,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +30 810 $ · Ajust. superficie +18 472 $ · Ajust. âge +33 250 $ | 415 032 $ Poids 29 % |
| 5 | 1793, rue Meloche, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-06-18 · 1.4 km · Vendu 650 000 $ (3 959 $/m²) 164,2 m² · constr. 2001 Ajust. marché +53 674 $ · Ajust. superficie −20 189 $ · Ajust. âge −35 750 $ | 647 736 $ Poids 27 % |
| 6 | 2849, chemin des Patriotes, Richelieu 2025-01-17 · 1.3 km · Vendu 425 000 $ (2 726 $/m²) 155,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +81 519 $ · Ajust. superficie −2 590 $ · Ajust. âge +0 $ | 503 930 $ Poids 23 % |
| 7 | 742, chemin des Patriotes Est, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-03-26 · 1.9 km · Vendu 299 000 $ (1 915 $/m²) 156,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +22 835 $ · Ajust. superficie −2 011 $ · Ajust. âge +16 445 $ | 336 268 $ Poids 18 % |
| 8 | 3877, rue Auclair, Carignan 2025-05-20 · 1.6 km · Vendu 620 000 $ (4 448 $/m²) 139,4 m² · constr. 1968 Ajust. marché +55 405 $ · Ajust. superficie +32 468 $ · Ajust. âge +62 000 $ | 769 873 $ Poids 17 % |
| 9 | 2468, chemin des Patriotes, Richelieu 2026-06-10 · 1.9 km · Vendu 151 324 $ (891 $/m²) 169,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +1 908 $ · Ajust. superficie −7 081 $ · Ajust. âge +11 349 $ | 157 501 $ Poids 17 % |
| 10 | 1795, rue Dupuis, Saint-Jean-sur-Richelieu 2024-09-03 · 1.4 km · Vendu 670 000 $ (4 549 $/m²) 147,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +135 170 $ · Ajust. superficie +15 238 $ · Ajust. âge −3 350 $ | 817 058 $ Poids 16 % |
| 11 | 3, rue Arthur-Riendeau, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-07-27 · 1.7 km · Vendu 436 000 $ (3 496 $/m²) 124,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +51 222 $ · Ajust. âge +43 600 $ | 530 822 $ Poids 15 % |
| 12 | 1789, rue Jasmin, Saint-Jean-sur-Richelieu 2024-07-25 · 1.4 km · Vendu 665 000 $ (4 798 $/m²) 138,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +109 445 $ · Ajust. superficie +36 944 $ · Ajust. âge +66 500 $ | 877 890 $ Poids 12 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.