4386 Chemin SAINTE-THERESE · Carignan
Valeur estimée
815 500 $
Unifamiliale · 3 610 $/m² · 225,9 m² · constr. 1979 · terrain 5 000 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
225,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 000 m²
Frontage
24,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
703 200 $
Rôle antérieur 536 400 $ +31.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
232842605100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
156 800 $
Valeur bâtiment
546 400 $
Rôle antérieur
536 400 $
ID provincial
57010232842605100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
897 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
663 500 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±37.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
18
Prix médian
495 000 $
$/m² médian
3 496
Cette propriété : +65 % vs médiane du secteur
Position dans Carignan
Vaut plus que 69 % des 6 680 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2750, chemin des Patriotes, Richelieu 2026-08-06 · 960 m · Vendu 682 000 $ (3 429 $/m²) 198,9 m² · constr. 1998 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +46 290 $ · Ajust. âge −64 790 $ | 663 500 $ Poids 53 % |
| 2 | 4199, chemin Saint-Thérèse, Carignan 2026-05-28 · 699 m · Vendu 1 300 000 $ (4 904 $/m²) 265,1 m² · constr. 2023 Ajust. marché +16 393 $ · Ajust. superficie −96 115 $ · Ajust. âge −130 000 $ | 1 090 278 $ Poids 49 % |
| 3 | 2710, chemin des Patriotes, Richelieu 2026-04-30 · 903 m · Vendu 330 000 $ (1 794 $/m²) 183,9 m² · constr. 1920 Ajust. marché +13 397 $ · Ajust. superficie +37 684 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 414 081 $ Poids 39 % |
| 4 | 4674, chemin Sainte-Thérèse, Carignan 2026-06-17 · 1.2 km · Vendu 865 000 $ (3 234 $/m²) 267,5 m² · constr. 1880 Ajust. marché +10 907 $ · Ajust. superficie −67 260 $ · Ajust. âge +86 500 $ | 895 148 $ Poids 32 % |
| 5 | 2791, Chemin des Patriotes, Richelieu 2024-03-25 · 1.1 km · Vendu 640 000 $ (2 852 $/m²) 224,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +169 822 $ · Ajust. superficie +2 139 $ · Ajust. âge −64 000 $ | 747 961 $ Poids 14 % |
| 6 | 1778, rue Dupuis, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-04-09 · 1.6 km · Vendu 286 235 $ (1 068 $/m²) 268 m² · constr. 1950 Ajust. marché +38 072 $ · Ajust. superficie −22 482 $ · Ajust. âge +28 624 $ | 330 448 $ Poids 12 % |
| 7 | 1701, rue Meloche, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-07-25 · 1.9 km · Vendu 62 418 $ (323 $/m²) 193,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +3 293 $ · Ajust. superficie +5 282 $ · Ajust. âge +2 809 $ | 73 802 $ Poids 10 % |
| 8 | 700, Chemin des Patriotes Est, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-04-24 · 2.4 km · Vendu 332 500 $ (1 399 $/m²) 237,6 m² · constr. 1958 Ajust. marché +13 499 $ · Ajust. superficie −8 187 $ · Ajust. âge +33 250 $ | 371 062 $ Poids 7 % |
| 9 | 81, rue Arthur-Riendeau, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-10-16 · 2.2 km · Vendu 625 000 $ (3 142 $/m²) 198,9 m² · constr. 2000 Ajust. marché +57 914 $ · Ajust. superficie +42 421 $ · Ajust. âge −62 500 $ | 662 835 $ Poids 7 % |
| 10 | 133, rue de la Fleur-De-Lys, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-06-16 · 2.3 km · Vendu 710 000 $ (3 062 $/m²) 231,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +58 629 $ · Ajust. superficie −9 185 $ · Ajust. âge −35 500 $ | 723 944 $ Poids 6 % |
| 11 | 206, rue des Violettes, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-06-12 · 2.2 km · Vendu 1 119 000 $ (5 792 $/m²) 193,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +92 402 $ · Ajust. superficie +94 698 $ · Ajust. âge −111 900 $ | 1 194 200 $ Poids 6 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.