4380 Chemin SAINTE-THERESE · Carignan
Valeur estimée
751 900 $
Unifamiliale · 4 152 $/m² · 181,1 m² · constr. 1980 · terrain 5 000 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
181,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 000 m²
Frontage
39,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
698 200 $
Rôle antérieur 543 400 $ +28.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
232853090500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
156 800 $
Valeur bâtiment
541 400 $
Rôle antérieur
543 400 $
ID provincial
57010232853090500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
877 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
519 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±50.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
18
Prix médian
495 000 $
$/m² médian
3 496
Cette propriété : +52 % vs médiane du secteur
Position dans Carignan
Vaut plus que 62 % des 6 680 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2710, chemin des Patriotes, Richelieu 2026-04-30 · 861 m · Vendu 330 000 $ (1 794 $/m²) 183,9 m² · constr. 1920 Ajust. marché +13 397 $ · Ajust. superficie −2 512 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 373 885 $ Poids 70 % |
| 2 | 2750, chemin des Patriotes, Richelieu 2026-08-06 · 939 m · Vendu 682 000 $ (3 429 $/m²) 198,9 m² · constr. 1998 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −30 517 $ · Ajust. âge −61 380 $ | 590 103 $ Poids 58 % |
| 3 | 1793, rue Meloche, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-06-18 · 1.5 km · Vendu 650 000 $ (3 959 $/m²) 164,2 m² · constr. 2001 Ajust. marché +53 674 $ · Ajust. superficie +33 450 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 672 124 $ Poids 22 % |
| 4 | 2468, chemin des Patriotes, Richelieu 2026-06-10 · 1.8 km · Vendu 151 324 $ (891 $/m²) 169,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +1 908 $ · Ajust. superficie +4 988 $ · Ajust. âge +3 783 $ | 162 003 $ Poids 21 % |
| 5 | 2849, chemin des Patriotes, Richelieu 2025-01-17 · 1.4 km · Vendu 425 000 $ (2 726 $/m²) 155,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +81 519 $ · Ajust. superficie +34 349 $ · Ajust. âge −21 250 $ | 519 618 $ Poids 15 % |
| 6 | 1795, rue Dupuis, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-06-20 · 1.5 km · Vendu 500 000 $ (3 394 $/m²) 147,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +41 288 $ · Ajust. superficie +57 366 $ · Ajust. âge −27 500 $ | 571 154 $ Poids 15 % |
| 7 | 1701, rue Meloche, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-07-25 · 1.9 km · Vendu 62 418 $ (323 $/m²) 193,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +3 293 $ · Ajust. superficie −1 955 $ · Ajust. âge +3 121 $ | 66 877 $ Poids 13 % |
| 8 | 1795, rue Dupuis, Saint-Jean-sur-Richelieu 2024-09-03 · 1.5 km · Vendu 670 000 $ (4 549 $/m²) 147,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +135 170 $ · Ajust. superficie +76 870 $ · Ajust. âge −36 850 $ | 845 190 $ Poids 8 % |
| 9 | 1563, rue Baillargeon, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-06-06 · 2.2 km · Vendu 790 000 $ (4 423 $/m²) 178,6 m² · constr. 2018 Ajust. marché +65 235 $ · Ajust. superficie +5 529 $ · Ajust. âge −79 000 $ | 781 764 $ Poids 7 % |
| 10 | 81, rue Arthur-Riendeau, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-10-16 · 2.3 km · Vendu 625 000 $ (3 142 $/m²) 198,9 m² · constr. 2000 Ajust. marché +57 914 $ · Ajust. superficie −27 966 $ · Ajust. âge −62 500 $ | 592 448 $ Poids 7 % |
| 11 | 124, rue des Oeillets, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-04-15 · 2.5 km · Vendu 156 627 $ (1 001 $/m²) 156,4 m² · constr. 1969 Ajust. marché +6 359 $ · Ajust. superficie +12 368 $ · Ajust. âge +8 614 $ | 183 968 $ Poids 4 % |
| 12 | 74, rue Champagne, Saint-Jean-sur-Richelieu 2024-08-12 · 2.2 km · Vendu 838 000 $ (4 976 $/m²) 168,4 m² · constr. 2015 Ajust. marché +166 588 $ · Ajust. superficie +31 599 $ · Ajust. âge −83 800 $ | 952 387 $ Poids 4 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.