4273 Chemin SAINTE-THERESE · Carignan
Valeur estimée
634 400 $
Unifamiliale · 4 567 $/m² · 138,9 m² · constr. 1988 · terrain 1 871,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
138,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 871,6 m²
Frontage
36,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
515 700 $
Rôle antérieur 348 400 $ +48.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
232856928600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
152 800 $
Valeur bâtiment
362 900 $
Rôle antérieur
348 400 $
ID provincial
57010232856928600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
630 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
642 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
17
Prix médian
480 000 $
$/m² médian
3 357
Cette propriété : +32 % vs médiane du secteur
Position dans Carignan
Vaut plus que 44 % des 6 680 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4451, René-Dumas, Carignan 2025-08-28 · 797 m · Vendu 645 000 $ (4 489 $/m²) 143,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +53 261 $ · Ajust. superficie −10 772 $ · Ajust. âge +3 225 $ | 690 714 $ Poids 57 % |
| 2 | 2647A, chemin des Patriotes, Richelieu 2025-11-28 · 624 m · Vendu 506 500 $ (4 200 $/m²) 120,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +46 877 $ · Ajust. superficie +38 428 $ · Ajust. âge +50 650 $ | 642 456 $ Poids 55 % |
| 3 | 3877, rue Auclair, Carignan 2025-05-20 · 1.2 km · Vendu 620 000 $ (4 448 $/m²) 139,4 m² · constr. 1968 Ajust. marché +55 405 $ · Ajust. superficie −1 112 $ · Ajust. âge +62 000 $ | 736 293 $ Poids 36 % |
| 4 | 1789, rue Jasmin, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-09-25 · 1.9 km · Vendu 332 500 $ (2 399 $/m²) 138,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +30 810 $ · Ajust. superficie +360 $ · Ajust. âge +33 250 $ | 396 920 $ Poids 17 % |
| 5 | 1795, rue Dupuis, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-06-20 · 1.8 km · Vendu 500 000 $ (3 394 $/m²) 147,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +41 288 $ · Ajust. superficie −14 257 $ · Ajust. âge −7 500 $ | 519 531 $ Poids 15 % |
| 6 | 4, rue Faille, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-12-09 · 1.8 km · Vendu 480 000 $ (4 078 $/m²) 117,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +42 595 $ · Ajust. superficie +43 229 $ · Ajust. âge +28 800 $ | 594 624 $ Poids 13 % |
| 7 | 4463, rue René-Dumas, Carignan 2024-05-17 · 758 m · Vendu 542 500 $ (4 870 $/m²) 111,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +100 775 $ · Ajust. superficie +66 960 $ · Ajust. âge +27 125 $ | 737 361 $ Poids 11 % |
| 8 | 2849, chemin des Patriotes, Richelieu 2025-01-17 · 1.7 km · Vendu 425 000 $ (2 726 $/m²) 155,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +81 519 $ · Ajust. superficie −23 172 $ · Ajust. âge −4 250 $ | 479 098 $ Poids 11 % |
| 9 | 3, rue Arthur-Riendeau, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-07-27 · 2.2 km · Vendu 436 000 $ (3 496 $/m²) 124,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +24 824 $ · Ajust. âge +43 600 $ | 504 424 $ Poids 10 % |
| 10 | 1793, rue Meloche, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-06-18 · 1.8 km · Vendu 650 000 $ (3 959 $/m²) 164,2 m² · constr. 2001 Ajust. marché +53 674 $ · Ajust. superficie −50 076 $ · Ajust. âge −42 250 $ | 611 348 $ Poids 9 % |
| 11 | 10, rue Arthur-Riendeau, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-09-19 · 2.1 km · Vendu 649 900 $ (5 353 $/m²) 121,4 m² · constr. 2018 Ajust. marché +60 221 $ · Ajust. superficie +46 842 $ · Ajust. âge −64 990 $ | 691 973 $ Poids 8 % |
| 12 | 1795, rue Dupuis, Saint-Jean-sur-Richelieu 2024-09-03 · 1.8 km · Vendu 670 000 $ (4 549 $/m²) 147,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +135 170 $ · Ajust. superficie −19 104 $ · Ajust. âge −10 050 $ | 776 016 $ Poids 8 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.