4198 Chemin SAINTE-THERESE · Carignan
Valeur estimée
670 400 $
Unifamiliale · 4 431 $/m² · 151,3 m² · constr. 1976 · terrain 1 840,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
151,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 840,1 m²
Frontage
26,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
539 000 $
Rôle antérieur 378 800 $ +42.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
232859177500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
128 800 $
Valeur bâtiment
410 200 $
Rôle antérieur
378 800 $
ID provincial
57010232859177500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
665 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
679 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
17
Prix médian
485 000 $
$/m² médian
3 748
Cette propriété : +38 % vs médiane du secteur
Position dans Carignan
Vaut plus que 49 % des 6 680 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4451, René-Dumas, Carignan 2025-08-28 · 1.0 km · Vendu 645 000 $ (4 489 $/m²) 143,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +53 261 $ · Ajust. superficie +17 056 $ · Ajust. âge −35 475 $ | 679 843 $ Poids 46 % |
| 2 | 3877, rue Auclair, Carignan 2025-05-20 · 957 m · Vendu 620 000 $ (4 448 $/m²) 139,4 m² · constr. 1968 Ajust. marché +55 405 $ · Ajust. superficie +26 463 $ · Ajust. âge +24 800 $ | 726 668 $ Poids 40 % |
| 3 | 2468, chemin des Patriotes, Richelieu 2026-06-10 · 1.3 km · Vendu 151 324 $ (891 $/m²) 169,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +1 908 $ · Ajust. superficie −8 283 $ · Ajust. âge +757 $ | 145 706 $ Poids 36 % |
| 4 | 3595, chemin Sainte-Thérèse, Carignan 2024-12-19 · 1.9 km · Vendu 794 000 $ (5 332 $/m²) 148,9 m² · constr. 1982 Ajust. marché +152 298 $ · Ajust. superficie +6 399 $ · Ajust. âge −23 820 $ | 928 876 $ Poids 10 % |
| 5 | 1795, rue Dupuis, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-06-20 · 2.1 km · Vendu 500 000 $ (3 394 $/m²) 147,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +41 288 $ · Ajust. superficie +6 789 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 510 577 $ Poids 10 % |
| 6 | 1789, rue Jasmin, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-09-25 · 2.2 km · Vendu 332 500 $ (2 399 $/m²) 138,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +30 810 $ · Ajust. superficie +15 234 $ · Ajust. âge +18 288 $ | 396 831 $ Poids 9 % |
| 7 | 2849, chemin des Patriotes, Richelieu 2025-01-17 · 2.0 km · Vendu 425 000 $ (2 726 $/m²) 155,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +81 519 $ · Ajust. superficie −6 270 $ · Ajust. âge −29 750 $ | 470 499 $ Poids 9 % |
| 8 | 1793, rue Meloche, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-06-18 · 2.1 km · Vendu 650 000 $ (3 959 $/m²) 164,2 m² · constr. 2001 Ajust. marché +53 674 $ · Ajust. superficie −25 533 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 613 141 $ Poids 8 % |
| 9 | 3431, chemin Sainte-Thérèse, Carignan 2026-05-29 · 2.4 km · Vendu 725 000 $ (5 127 $/m²) 141,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +9 142 $ · Ajust. superficie +25 380 $ · Ajust. âge −47 125 $ | 712 397 $ Poids 8 % |
| 10 | 1795, rue Dupuis, Saint-Jean-sur-Richelieu 2024-09-03 · 2.1 km · Vendu 670 000 $ (4 549 $/m²) 147,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +135 170 $ · Ajust. superficie +9 097 $ · Ajust. âge −50 250 $ | 764 017 $ Poids 5 % |
| 11 | 4564, Rue Denault, Carignan 2024-04-02 · 1.8 km · Vendu 385 000 $ (2 760 $/m²) 139,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +91 190 $ · Ajust. superficie +16 283 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 530 973 $ Poids 5 % |
| 12 | 1789, rue Jasmin, Saint-Jean-sur-Richelieu 2024-07-25 · 2.2 km · Vendu 665 000 $ (4 798 $/m²) 138,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +109 445 $ · Ajust. superficie +30 467 $ · Ajust. âge +36 575 $ | 841 488 $ Poids 4 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.