4445 Chemin SAINTE-THERESE · Carignan
Valeur estimée
744 400 $
Unifamiliale · 3 325 $/m² · 223,9 m² · constr. 1948 · terrain 1 384,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
223,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 384,7 m²
Frontage
30,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
660 600 $
Rôle antérieur 455 300 $ +45.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
232860176000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1948
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
136 800 $
Valeur bâtiment
523 800 $
Rôle antérieur
455 300 $
ID provincial
57010232860176000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
791 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
656 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±47 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
21
Prix médian
500 000 $
$/m² médian
3 463
Cette propriété : +49 % vs médiane du secteur
Position dans Carignan
Vaut plus que 61 % des 6 680 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2750, chemin des Patriotes, Richelieu 2026-08-06 · 749 m · Vendu 682 000 $ (3 429 $/m²) 198,9 m² · constr. 1998 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +42 861 $ · Ajust. âge −68 200 $ | 656 661 $ Poids 64 % |
| 2 | 2710, chemin des Patriotes, Richelieu 2026-04-30 · 752 m · Vendu 330 000 $ (1 794 $/m²) 183,9 m² · constr. 1920 Ajust. marché +13 397 $ · Ajust. superficie +35 889 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 412 287 $ Poids 45 % |
| 3 | 4199, chemin Saint-Thérèse, Carignan 2026-05-28 · 878 m · Vendu 1 300 000 $ (4 904 $/m²) 265,1 m² · constr. 2023 Ajust. marché +16 393 $ · Ajust. superficie −101 018 $ · Ajust. âge −130 000 $ | 1 085 374 $ Poids 41 % |
| 4 | 4674, chemin Sainte-Thérèse, Carignan 2026-06-17 · 943 m · Vendu 865 000 $ (3 234 $/m²) 267,5 m² · constr. 1880 Ajust. marché +10 907 $ · Ajust. superficie −70 493 $ · Ajust. âge +86 500 $ | 891 914 $ Poids 36 % |
| 5 | 2791, Chemin des Patriotes, Richelieu 2024-03-25 · 838 m · Vendu 640 000 $ (2 852 $/m²) 224,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +169 822 $ · Ajust. superficie −713 $ · Ajust. âge −64 000 $ | 745 109 $ Poids 17 % |
| 6 | 1701, rue Meloche, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-07-25 · 1.7 km · Vendu 62 418 $ (323 $/m²) 193,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +3 293 $ · Ajust. superficie +4 959 $ · Ajust. âge −6 242 $ | 64 429 $ Poids 16 % |
| 7 | 1778, rue Dupuis, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-04-09 · 1.3 km · Vendu 286 235 $ (1 068 $/m²) 268 m² · constr. 1950 Ajust. marché +38 072 $ · Ajust. superficie −23 550 $ · Ajust. âge −2 862 $ | 297 894 $ Poids 15 % |
| 8 | 700, Chemin des Patriotes Est, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-04-24 · 2.1 km · Vendu 332 500 $ (1 399 $/m²) 237,6 m² · constr. 1958 Ajust. marché +13 499 $ · Ajust. superficie −9 586 $ · Ajust. âge −16 625 $ | 319 788 $ Poids 12 % |
| 9 | 81, rue Arthur-Riendeau, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-10-16 · 2.0 km · Vendu 625 000 $ (3 142 $/m²) 198,9 m² · constr. 2000 Ajust. marché +57 914 $ · Ajust. superficie +39 279 $ · Ajust. âge −62 500 $ | 659 692 $ Poids 12 % |
| 10 | 200, rue des Violettes, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-09-12 · 2.1 km · Vendu 1 125 000 $ (4 755 $/m²) 236,6 m² · constr. 2022 Ajust. marché +104 245 $ · Ajust. superficie −30 193 $ · Ajust. âge −112 500 $ | 1 086 552 $ Poids 12 % |
| 11 | 539, rue des Anémones, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-05-01 · 2.1 km · Vendu 895 000 $ (4 594 $/m²) 194,8 m² · constr. 2022 Ajust. marché +11 286 $ · Ajust. superficie +66 849 $ · Ajust. âge −89 500 $ | 883 635 $ Poids 11 % |
| 12 | 196, rue des Violettes, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-07-02 · 2.1 km · Vendu 1 162 500 $ (4 466 $/m²) 260,3 m² · constr. 2022 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −81 281 $ · Ajust. âge −116 250 $ | 964 969 $ Poids 10 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.