4453 Chemin SAINTE-THERESE · Carignan
Valeur estimée
888 900 $
Unifamiliale · 3 895 $/m² · 228,2 m² · constr. 1985 · terrain 2 191 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
228,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 191 m²
Frontage
85,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
884 500 $
Rôle antérieur 619 600 $ +42.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
232860192400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
163 400 $
Valeur bâtiment
721 100 $
Rôle antérieur
619 600 $
ID provincial
57010232860192400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
997 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
687 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±41.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
22
Prix médian
495 000 $
$/m² médian
3 429
Cette propriété : +80 % vs médiane du secteur
Position dans Carignan
Vaut plus que 75 % des 6 680 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2750, chemin des Patriotes, Richelieu 2026-08-06 · 736 m · Vendu 682 000 $ (3 429 $/m²) 198,9 m² · constr. 1998 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +50 233 $ · Ajust. âge −44 330 $ | 687 903 $ Poids 60 % |
| 2 | 4199, chemin Saint-Thérèse, Carignan 2026-05-28 · 915 m · Vendu 1 300 000 $ (4 904 $/m²) 265,1 m² · constr. 2023 Ajust. marché +16 393 $ · Ajust. superficie −90 475 $ · Ajust. âge −130 000 $ | 1 095 917 $ Poids 45 % |
| 3 | 4674, chemin Sainte-Thérèse, Carignan 2026-06-17 · 906 m · Vendu 865 000 $ (3 234 $/m²) 267,5 m² · constr. 1880 Ajust. marché +10 907 $ · Ajust. superficie −63 541 $ · Ajust. âge +86 500 $ | 898 866 $ Poids 43 % |
| 4 | 2710, chemin des Patriotes, Richelieu 2026-04-30 · 754 m · Vendu 330 000 $ (1 794 $/m²) 183,9 m² · constr. 1920 Ajust. marché +13 397 $ · Ajust. superficie +39 747 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 416 145 $ Poids 41 % |
| 5 | 1778, rue Dupuis, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-04-09 · 1.3 km · Vendu 286 235 $ (1 068 $/m²) 268 m² · constr. 1950 Ajust. marché +38 072 $ · Ajust. superficie −21 254 $ · Ajust. âge +28 624 $ | 331 676 $ Poids 18 % |
| 6 | 2791, Chemin des Patriotes, Richelieu 2024-03-25 · 815 m · Vendu 640 000 $ (2 852 $/m²) 224,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +169 822 $ · Ajust. superficie +5 419 $ · Ajust. âge −64 000 $ | 751 241 $ Poids 17 % |
| 7 | 1701, rue Meloche, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-07-25 · 1.6 km · Vendu 62 418 $ (323 $/m²) 193,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +3 293 $ · Ajust. superficie +5 654 $ · Ajust. âge +4 681 $ | 76 046 $ Poids 15 % |
| 8 | 700, Chemin des Patriotes Est, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-04-24 · 2.1 km · Vendu 332 500 $ (1 399 $/m²) 237,6 m² · constr. 1958 Ajust. marché +13 499 $ · Ajust. superficie −6 577 $ · Ajust. âge +33 250 $ | 372 672 $ Poids 13 % |
| 9 | 200, rue des Violettes, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-09-12 · 2.0 km · Vendu 1 125 000 $ (4 755 $/m²) 236,6 m² · constr. 2022 Ajust. marché +104 245 $ · Ajust. superficie −19 970 $ · Ajust. âge −112 500 $ | 1 096 775 $ Poids 13 % |
| 10 | 196, rue des Violettes, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-07-02 · 2.0 km · Vendu 1 162 500 $ (4 466 $/m²) 260,3 m² · constr. 2022 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −71 679 $ · Ajust. âge −116 250 $ | 974 571 $ Poids 12 % |
| 11 | 81, rue Arthur-Riendeau, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-10-16 · 2.0 km · Vendu 625 000 $ (3 142 $/m²) 198,9 m² · constr. 2000 Ajust. marché +57 914 $ · Ajust. superficie +46 034 $ · Ajust. âge −46 875 $ | 682 073 $ Poids 12 % |
| 12 | 539, rue des Anémones, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-05-01 · 2.0 km · Vendu 895 000 $ (4 594 $/m²) 194,8 m² · constr. 2022 Ajust. marché +11 286 $ · Ajust. superficie +76 727 $ · Ajust. âge −89 500 $ | 893 513 $ Poids 11 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.