4176 Chemin SAINTE-THERESE · Carignan
Valeur estimée
608 900 $
Unifamiliale · 3 629 $/m² · 167,8 m² · constr. 1963 · terrain 5 000 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
167,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 000 m²
Frontage
61,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
485 200 $
Rôle antérieur 360 300 $ +34.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
232950163500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1963
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
156 800 $
Valeur bâtiment
328 400 $
Rôle antérieur
360 300 $
ID provincial
57010232950163500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
645 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
540 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±27.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
16
Prix médian
457 500 $
$/m² médian
4 067
Cette propriété : +33 % vs médiane du secteur
Position dans Carignan
Vaut plus que 40 % des 6 680 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2468, chemin des Patriotes, Richelieu 2026-06-10 · 1.3 km · Vendu 151 324 $ (891 $/m²) 169,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +1 908 $ · Ajust. superficie −935 $ · Ajust. âge −9 079 $ | 143 218 $ Poids 47 % |
| 2 | 2710, chemin des Patriotes, Richelieu 2026-04-30 · 1.2 km · Vendu 330 000 $ (1 794 $/m²) 183,9 m² · constr. 1920 Ajust. marché +13 397 $ · Ajust. superficie −14 445 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 361 952 $ Poids 44 % |
| 3 | 4451, René-Dumas, Carignan 2025-08-28 · 1.1 km · Vendu 645 000 $ (4 489 $/m²) 143,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +53 261 $ · Ajust. superficie +54 087 $ · Ajust. âge −64 500 $ | 687 848 $ Poids 32 % |
| 4 | 3877, rue Auclair, Carignan 2025-05-20 · 908 m · Vendu 620 000 $ (4 448 $/m²) 139,4 m² · constr. 1968 Ajust. marché +55 405 $ · Ajust. superficie +63 156 $ · Ajust. âge −15 500 $ | 723 061 $ Poids 29 % |
| 5 | 2750, chemin des Patriotes, Richelieu 2026-08-06 · 1.4 km · Vendu 682 000 $ (3 429 $/m²) 198,9 m² · constr. 1998 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −53 319 $ · Ajust. âge −68 200 $ | 560 481 $ Poids 23 % |
| 6 | 3595, chemin Sainte-Thérèse, Carignan 2024-12-19 · 1.8 km · Vendu 794 000 $ (5 332 $/m²) 148,9 m² · constr. 1982 Ajust. marché +152 298 $ · Ajust. superficie +50 392 $ · Ajust. âge −75 430 $ | 921 259 $ Poids 9 % |
| 7 | 1793, rue Meloche, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-06-18 · 2.2 km · Vendu 650 000 $ (3 959 $/m²) 164,2 m² · constr. 2001 Ajust. marché +53 674 $ · Ajust. superficie +7 125 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 645 800 $ Poids 8 % |
| 8 | 2849, chemin des Patriotes, Richelieu 2025-01-17 · 2.1 km · Vendu 425 000 $ (2 726 $/m²) 155,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +81 519 $ · Ajust. superficie +16 220 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 480 240 $ Poids 7 % |
| 9 | 1795, rue Dupuis, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-06-20 · 2.2 km · Vendu 500 000 $ (3 394 $/m²) 147,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +41 288 $ · Ajust. superficie +34 793 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 526 081 $ Poids 7 % |
| 10 | 3431, chemin Sainte-Thérèse, Carignan 2026-05-29 · 2.3 km · Vendu 725 000 $ (5 127 $/m²) 141,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +9 142 $ · Ajust. superficie +67 680 $ · Ajust. âge −72 500 $ | 729 322 $ Poids 6 % |
| 11 | 1789, rue Jasmin, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-09-25 · 2.2 km · Vendu 332 500 $ (2 399 $/m²) 138,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +30 810 $ · Ajust. superficie +35 025 $ · Ajust. âge −3 325 $ | 395 010 $ Poids 6 % |
| 12 | 4564, Rue Denault, Carignan 2024-04-02 · 1.7 km · Vendu 385 000 $ (2 760 $/m²) 139,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +91 190 $ · Ajust. superficie +39 052 $ · Ajust. âge +25 025 $ | 540 267 $ Poids 4 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.