4152 Chemin SAINTE-THERESE · Carignan
Valeur estimée
523 900 $
Unifamiliale · 4 096 $/m² · 127,9 m² · constr. 1950 · terrain 7 503,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
127,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
7 503,9 m²
Frontage
54,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
415 500 $
Rôle antérieur 338 100 $ +22.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
232951141000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
159 300 $
Valeur bâtiment
256 200 $
Rôle antérieur
338 100 $
ID provincial
57010232951141000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
486 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
594 000 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±11.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
16
Prix médian
457 500 $
$/m² médian
4 067
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Carignan
Vaut plus que 19 % des 6 680 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2647A, chemin des Patriotes, Richelieu 2025-11-28 · 840 m · Vendu 506 500 $ (4 200 $/m²) 120,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +46 877 $ · Ajust. superficie +15 329 $ · Ajust. âge −43 052 $ | 525 654 $ Poids 60 % |
| 2 | 3877, rue Auclair, Carignan 2025-05-20 · 849 m · Vendu 620 000 $ (4 448 $/m²) 139,4 m² · constr. 1968 Ajust. marché +55 405 $ · Ajust. superficie −25 574 $ · Ajust. âge −55 800 $ | 594 031 $ Poids 42 % |
| 3 | 3873, Chemin Sainte-Thérèse, Carignan 2025-10-15 · 872 m · Vendu 680 000 $ (6 452 $/m²) 105,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +63 010 $ · Ajust. superficie +72 581 $ · Ajust. âge −40 800 $ | 774 791 $ Poids 36 % |
| 4 | 4451, René-Dumas, Carignan 2025-08-28 · 1.2 km · Vendu 645 000 $ (4 489 $/m²) 143,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +53 261 $ · Ajust. superficie −35 459 $ · Ajust. âge −64 500 $ | 598 302 $ Poids 33 % |
| 5 | 4463, rue René-Dumas, Carignan 2024-05-17 · 1.2 km · Vendu 542 500 $ (4 870 $/m²) 111,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +100 775 $ · Ajust. superficie +40 176 $ · Ajust. âge −54 250 $ | 629 201 $ Poids 11 % |
| 6 | 3431, chemin Sainte-Thérèse, Carignan 2026-05-29 · 2.2 km · Vendu 725 000 $ (5 127 $/m²) 141,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +9 142 $ · Ajust. superficie −34 609 $ · Ajust. âge −72 500 $ | 627 033 $ Poids 9 % |
| 7 | 3595, chemin Sainte-Thérèse, Carignan 2024-12-19 · 1.8 km · Vendu 794 000 $ (5 332 $/m²) 148,9 m² · constr. 1982 Ajust. marché +152 298 $ · Ajust. superficie −55 991 $ · Ajust. âge −79 400 $ | 810 907 $ Poids 8 % |
| 8 | 4564, Rue Denault, Carignan 2024-04-02 · 1.7 km · Vendu 385 000 $ (2 760 $/m²) 139,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +91 190 $ · Ajust. superficie −16 007 $ · Ajust. âge +0 $ | 460 183 $ Poids 6 % |
| 9 | 1795, rue Dupuis, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-06-20 · 2.2 km · Vendu 500 000 $ (3 394 $/m²) 147,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +41 288 $ · Ajust. superficie −32 926 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 458 362 $ Poids 5 % |
| 10 | 1808, rue Dupuis, Saint-Jean-sur-Richelieu 2024-09-23 · 2.2 km · Vendu 475 000 $ (3 881 $/m²) 122,4 m² · constr. 1940 Ajust. marché +95 829 $ · Ajust. superficie +10 672 $ · Ajust. âge +23 750 $ | 605 251 $ Poids 5 % |
| 11 | 1795, rue Dupuis, Saint-Jean-sur-Richelieu 2024-09-03 · 2.2 km · Vendu 670 000 $ (4 549 $/m²) 147,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +135 170 $ · Ajust. superficie −44 121 $ · Ajust. âge −67 000 $ | 694 049 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.