4093 Chemin SAINTE-THERESE · Carignan
Valeur estimée
1 040 500 $
Unifamiliale · 3 650 $/m² · 285,1 m² · constr. 1920 · terrain 4 136,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
285,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 136,8 m²
Frontage
99,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
789 000 $
Rôle antérieur 585 100 $ +34.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
232972115500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1920
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
183 400 $
Valeur bâtiment
605 600 $
Rôle antérieur
585 100 $
ID provincial
57010232972115500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
935 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 235 400 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±32.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
15
Prix médian
430 000 $
$/m² médian
4 133
Cette propriété : +142 % vs médiane du secteur
Position dans Carignan
Vaut plus que 83 % des 6 680 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4199, chemin Saint-Thérèse, Carignan 2026-05-28 · 345 m · Vendu 1 300 000 $ (4 904 $/m²) 265,1 m² · constr. 2023 Ajust. marché +16 393 $ · Ajust. superficie +49 038 $ · Ajust. âge −130 000 $ | 1 235 431 $ Poids 86 % |
| 2 | 2727, Chemin des Patriotes, Richelieu 2024-08-23 · 1.3 km · Vendu 1 075 000 $ (3 457 $/m²) 311 m² · constr. 2012 Ajust. marché +213 702 $ · Ajust. superficie −44 763 $ · Ajust. âge −107 500 $ | 1 136 439 $ Poids 15 % |
| 3 | 4674, chemin Sainte-Thérèse, Carignan 2026-06-17 · 2.1 km · Vendu 865 000 $ (3 234 $/m²) 267,5 m² · constr. 1880 Ajust. marché +10 907 $ · Ajust. superficie +28 456 $ · Ajust. âge +86 500 $ | 990 863 $ Poids 12 % |
| 4 | 2750, chemin des Patriotes, Richelieu 2026-08-06 · 1.5 km · Vendu 682 000 $ (3 429 $/m²) 198,9 m² · constr. 1998 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +147 784 $ · Ajust. âge −68 200 $ | 761 584 $ Poids 8 % |
| 5 | 2710, chemin des Patriotes, Richelieu 2026-04-30 · 1.3 km · Vendu 330 000 $ (1 794 $/m²) 183,9 m² · constr. 1920 Ajust. marché +13 397 $ · Ajust. superficie +82 500 $ · Ajust. âge +0 $ | 425 897 $ Poids 6 % |
| 6 | 2791, Chemin des Patriotes, Richelieu 2024-03-25 · 1.8 km · Vendu 640 000 $ (2 852 $/m²) 224,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +169 822 $ · Ajust. superficie +86 560 $ · Ajust. âge −64 000 $ | 832 381 $ Poids 3 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.