4063 Chemin SAINTE-THERESE · Carignan
Valeur estimée
742 100 $
Unifamiliale · 6 674 $/m² · 111,2 m² · constr. 2018 · terrain 1 307,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
111,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 307,2 m²
Frontage
41,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
645 500 $
Rôle antérieur 426 600 $ +51.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
232973462500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2018
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
129 400 $
Valeur bâtiment
516 100 $
Rôle antérieur
426 600 $
ID provincial
57010232973462500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
747 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
731 500 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±13.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
16
Prix médian
457 500 $
$/m² médian
4 200
Cette propriété : +62 % vs médiane du secteur
Position dans Carignan
Vaut plus que 61 % des 6 680 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3873, Chemin Sainte-Thérèse, Carignan 2025-10-15 · 570 m · Vendu 680 000 $ (6 452 $/m²) 105,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +63 010 $ · Ajust. superficie +18 710 $ · Ajust. âge +68 000 $ | 829 720 $ Poids 68 % |
| 2 | 2647A, chemin des Patriotes, Richelieu 2025-11-28 · 824 m · Vendu 506 500 $ (4 200 $/m²) 120,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +46 877 $ · Ajust. superficie −19 739 $ · Ajust. âge +50 650 $ | 584 288 $ Poids 57 % |
| 3 | 2556, chemin des Patriotes, Richelieu 2025-12-12 · 370 m · Vendu 590 000 $ (6 534 $/m²) 90,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +52 357 $ · Ajust. superficie +68 278 $ · Ajust. âge +59 000 $ | 769 634 $ Poids 47 % |
| 4 | 3596, chemin Sainte-Thérèse, Carignan 2025-11-28 · 1.4 km · Vendu 300 000 $ (3 115 $/m²) 96,3 m² · constr. 1956 Ajust. marché +27 765 $ · Ajust. superficie +23 209 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 380 974 $ Poids 27 % |
| 5 | 20, Montée Daigneault, Richelieu 2025-06-13 · 1.6 km · Vendu 555 000 $ (5 378 $/m²) 103,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +45 830 $ · Ajust. superficie +21 512 $ · Ajust. âge +16 650 $ | 638 991 $ Poids 20 % |
| 6 | 2789, Chemin des Patriotes, Richelieu 2025-07-03 · 1.8 km · Vendu 597 500 $ (6 141 $/m²) 97,3 m² · constr. 1957 Ajust. marché +31 524 $ · Ajust. superficie +42 679 $ · Ajust. âge +59 750 $ | 731 452 $ Poids 13 % |
| 7 | 4463, rue René-Dumas, Carignan 2024-05-17 · 1.4 km · Vendu 542 500 $ (4 870 $/m²) 111,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +100 775 $ · Ajust. superficie −487 $ · Ajust. âge +54 250 $ | 697 038 $ Poids 11 % |
| 8 | 2226, chemin des Patriotes, Richelieu 2025-06-18 · 2.4 km · Vendu 507 000 $ (3 909 $/m²) 129,7 m² · constr. 1948 Ajust. marché +41 866 $ · Ajust. superficie −36 158 $ · Ajust. âge +50 700 $ | 563 408 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.