4035 Chemin SAINTE-THERESE · Carignan
Valeur estimée
496 100 $
Unifamiliale · 3 648 $/m² · 136 m² · constr. 1952 · terrain 1 963,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
136 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 963,4 m²
Frontage
78,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
376 300 $
Rôle antérieur 245 300 $ +53.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
232973727800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1952
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
155 900 $
Valeur bâtiment
220 400 $
Rôle antérieur
245 300 $
ID provincial
57010232973727800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
430 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
618 200 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±7.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
16
Prix médian
457 500 $
$/m² médian
4 200
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Carignan
Vaut plus que 13 % des 6 680 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3877, rue Auclair, Carignan 2025-05-20 · 491 m · Vendu 620 000 $ (4 448 $/m²) 139,4 m² · constr. 1968 Ajust. marché +55 405 $ · Ajust. superficie −7 561 $ · Ajust. âge −49 600 $ | 618 244 $ Poids 59 % |
| 2 | 2647A, chemin des Patriotes, Richelieu 2025-11-28 · 849 m · Vendu 506 500 $ (4 200 $/m²) 120,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +46 877 $ · Ajust. superficie +32 339 $ · Ajust. âge −37 987 $ | 547 729 $ Poids 51 % |
| 3 | 4451, René-Dumas, Carignan 2025-08-28 · 1.5 km · Vendu 645 000 $ (4 489 $/m²) 143,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +53 261 $ · Ajust. superficie −17 281 $ · Ajust. âge −64 500 $ | 616 481 $ Poids 27 % |
| 4 | 3431, chemin Sainte-Thérèse, Carignan 2026-05-29 · 1.9 km · Vendu 725 000 $ (5 127 $/m²) 141,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +9 142 $ · Ajust. superficie −13 844 $ · Ajust. âge −72 500 $ | 647 798 $ Poids 20 % |
| 5 | 3595, chemin Sainte-Thérèse, Carignan 2024-12-19 · 1.4 km · Vendu 794 000 $ (5 332 $/m²) 148,9 m² · constr. 1982 Ajust. marché +152 298 $ · Ajust. superficie −34 394 $ · Ajust. âge −79 400 $ | 832 503 $ Poids 18 % |
| 6 | 4564, Rue Denault, Carignan 2024-04-02 · 1.3 km · Vendu 385 000 $ (2 760 $/m²) 139,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +91 190 $ · Ajust. superficie −4 830 $ · Ajust. âge +3 850 $ | 475 210 $ Poids 11 % |
| 7 | 4463, rue René-Dumas, Carignan 2024-05-17 · 1.5 km · Vendu 542 500 $ (4 870 $/m²) 111,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +100 775 $ · Ajust. superficie +59 899 $ · Ajust. âge −54 250 $ | 648 924 $ Poids 6 % |
| 8 | 2226, chemin des Patriotes, Richelieu 2025-06-18 · 2.4 km · Vendu 507 000 $ (3 909 $/m²) 129,7 m² · constr. 1948 Ajust. marché +41 866 $ · Ajust. superficie +12 313 $ · Ajust. âge +10 140 $ | 571 319 $ Poids 6 % |
| 9 | 2849, chemin des Patriotes, Richelieu 2025-01-17 · 2.3 km · Vendu 425 000 $ (2 726 $/m²) 155,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +81 519 $ · Ajust. superficie −27 125 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 436 895 $ Poids 4 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.