4023 Chemin SAINTE-THERESE · Carignan
Valeur estimée
415 000 $
Unifamiliale · 3 067 $/m² · 135,3 m² · constr. 1950 · terrain 611,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
135,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
611,6 m²
Frontage
36,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
240 600 $
Rôle antérieur 163 500 $ +47.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
232974922400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
60 500 $
Valeur bâtiment
180 100 $
Rôle antérieur
163 500 $
ID provincial
57010232974922400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
309 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
610 500 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±7.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
16
Prix médian
457 500 $
$/m² médian
4 200
Cette propriété : −9 % vs médiane du secteur
Position dans Carignan
Vaut plus que 5 % des 6 680 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3877, rue Auclair, Carignan 2025-05-20 · 433 m · Vendu 620 000 $ (4 448 $/m²) 139,4 m² · constr. 1968 Ajust. marché +55 405 $ · Ajust. superficie −9 118 $ · Ajust. âge −55 800 $ | 610 487 $ Poids 60 % |
| 2 | 2647A, chemin des Patriotes, Richelieu 2025-11-28 · 883 m · Vendu 506 500 $ (4 200 $/m²) 120,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +46 877 $ · Ajust. superficie +30 869 $ · Ajust. âge −43 052 $ | 541 194 $ Poids 51 % |
| 3 | 4451, René-Dumas, Carignan 2025-08-28 · 1.6 km · Vendu 645 000 $ (4 489 $/m²) 143,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +53 261 $ · Ajust. superficie −18 852 $ · Ajust. âge −64 500 $ | 614 910 $ Poids 25 % |
| 4 | 3431, chemin Sainte-Thérèse, Carignan 2026-05-29 · 1.8 km · Vendu 725 000 $ (5 127 $/m²) 141,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +9 142 $ · Ajust. superficie −15 638 $ · Ajust. âge −72 500 $ | 646 004 $ Poids 22 % |
| 5 | 3595, chemin Sainte-Thérèse, Carignan 2024-12-19 · 1.3 km · Vendu 794 000 $ (5 332 $/m²) 148,9 m² · constr. 1982 Ajust. marché +152 298 $ · Ajust. superficie −36 261 $ · Ajust. âge −79 400 $ | 830 637 $ Poids 19 % |
| 6 | 4564, Rue Denault, Carignan 2024-04-02 · 1.3 km · Vendu 385 000 $ (2 760 $/m²) 139,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +91 190 $ · Ajust. superficie −5 796 $ · Ajust. âge +0 $ | 470 394 $ Poids 11 % |
| 7 | 2226, chemin des Patriotes, Richelieu 2025-06-18 · 2.3 km · Vendu 507 000 $ (3 909 $/m²) 129,7 m² · constr. 1948 Ajust. marché +41 866 $ · Ajust. superficie +10 945 $ · Ajust. âge +5 070 $ | 564 881 $ Poids 6 % |
| 8 | 4463, rue René-Dumas, Carignan 2024-05-17 · 1.5 km · Vendu 542 500 $ (4 870 $/m²) 111,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +100 775 $ · Ajust. superficie +58 195 $ · Ajust. âge −54 250 $ | 647 220 $ Poids 6 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.