3968 Chemin SAINTE-THERESE · Carignan
Valeur estimée
840 000 $
Unifamiliale · 3 212 $/m² · 261,5 m² · constr. 1875 · terrain 5 000 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
261,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 000 m²
Frontage
73,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
519 000 $
Rôle antérieur 385 800 $ +34.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
232985017600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1875
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
156 800 $
Valeur bâtiment
362 200 $
Rôle antérieur
385 800 $
ID provincial
57010232985017600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
658 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 177 600 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±38.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
16
Prix médian
457 500 $
$/m² médian
4 200
Cette propriété : +84 % vs médiane du secteur
Position dans Carignan
Vaut plus que 71 % des 6 680 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4199, chemin Saint-Thérèse, Carignan 2026-05-28 · 673 m · Vendu 1 300 000 $ (4 904 $/m²) 265,1 m² · constr. 2023 Ajust. marché +16 393 $ · Ajust. superficie −8 827 $ · Ajust. âge −130 000 $ | 1 177 566 $ Poids 80 % |
| 2 | 2468, chemin des Patriotes, Richelieu 2026-06-10 · 771 m · Vendu 151 324 $ (891 $/m²) 169,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +1 908 $ · Ajust. superficie +37 831 $ · Ajust. âge −15 132 $ | 175 931 $ Poids 11 % |
| 3 | 2750, chemin des Patriotes, Richelieu 2026-08-06 · 1.8 km · Vendu 682 000 $ (3 429 $/m²) 198,9 m² · constr. 1998 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +107 323 $ · Ajust. âge −68 200 $ | 721 123 $ Poids 10 % |
| 4 | 2710, chemin des Patriotes, Richelieu 2026-04-30 · 1.5 km · Vendu 330 000 $ (1 794 $/m²) 183,9 m² · constr. 1920 Ajust. marché +13 397 $ · Ajust. superficie +69 625 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 380 022 $ Poids 9 % |
| 5 | 2727, Chemin des Patriotes, Richelieu 2024-08-23 · 1.6 km · Vendu 1 075 000 $ (3 457 $/m²) 311 m² · constr. 2012 Ajust. marché +213 702 $ · Ajust. superficie −85 551 $ · Ajust. âge −107 500 $ | 1 095 651 $ Poids 7 % |
| 6 | 2791, Chemin des Patriotes, Richelieu 2024-03-25 · 2.0 km · Vendu 640 000 $ (2 852 $/m²) 224,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +169 822 $ · Ajust. superficie +52 906 $ · Ajust. âge −64 000 $ | 798 727 $ Poids 3 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.