3937 Chemin SAINTE-THERESE · Carignan
Valeur estimée
451 500 $
Terrain · 4 350 $/m² · 103,8 m² · constr. 1962 · terrain 700,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
103,8 m²
Étages × logements
2 × —
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
700,4 m²
Frontage
46,7 m
CUBF
9530
Usage
Bâtiment incendié et inutilisable
Valeur au rôle 2026 — composition
280 200 $
Rôle antérieur 245 800 $ +14.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
232996025100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
69 300 $
Valeur bâtiment
210 900 $
Rôle antérieur
245 800 $
ID provincial
57010232996025100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
400 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
546 900 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±21.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Terrain (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
17
Prix médian
445 000 $
$/m² médian
4 133
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Carignan
Vaut plus que 9 % des 6 680 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3873, Chemin Sainte-Thérèse, Carignan 2025-10-15 · 203 m · Vendu 680 000 $ (6 452 $/m²) 105,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +63 010 $ · Ajust. superficie −5 161 $ · Ajust. âge +0 $ | 737 849 $ Poids 81 % |
| 2 | 2556, chemin des Patriotes, Richelieu 2025-12-12 · 455 m · Vendu 590 000 $ (6 534 $/m²) 90,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +52 357 $ · Ajust. superficie +44 103 $ · Ajust. âge −47 200 $ | 639 260 $ Poids 61 % |
| 3 | 3596, chemin Sainte-Thérèse, Carignan 2025-11-28 · 1.0 km · Vendu 300 000 $ (3 115 $/m²) 96,3 m² · constr. 1956 Ajust. marché +27 765 $ · Ajust. superficie +11 682 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 348 448 $ Poids 49 % |
| 4 | 2647A, chemin des Patriotes, Richelieu 2025-11-28 · 1.1 km · Vendu 506 500 $ (4 200 $/m²) 120,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +46 877 $ · Ajust. superficie −35 279 $ · Ajust. âge −12 662 $ | 505 436 $ Poids 35 % |
| 5 | 20, Montée Daigneault, Richelieu 2025-06-13 · 1.3 km · Vendu 555 000 $ (5 378 $/m²) 103,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +45 830 $ · Ajust. superficie +1 613 $ · Ajust. âge −55 500 $ | 546 943 $ Poids 32 % |
| 6 | 2374, chemin des Patriotes, Richelieu 2025-11-21 · 1.2 km · Vendu 485 000 $ (5 537 $/m²) 87,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +44 887 $ · Ajust. superficie +44 846 $ · Ajust. âge +4 850 $ | 579 583 $ Poids 31 % |
| 7 | 2372, chemin des Patriotes, Richelieu 2026-02-02 · 1.2 km · Vendu 370 000 $ (4 277 $/m²) 86,5 m² · constr. 1969 Ajust. marché +30 357 $ · Ajust. superficie +37 000 $ · Ajust. âge −12 950 $ | 424 407 $ Poids 30 % |
| 8 | 4220, chemin Sainte-Thérèse, Carignan 2025-05-01 · 884 m · Vendu 350 000 $ (4 197 $/m²) 83,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +31 277 $ · Ajust. superficie +42 806 $ · Ajust. âge −5 250 $ | 418 833 $ Poids 24 % |
| 9 | 3586, chemin Sainte-Thérèse, Carignan 2024-12-17 · 1.1 km · Vendu 310 000 $ (3 539 $/m²) 87,6 m² · constr. 1951 Ajust. marché +59 461 $ · Ajust. superficie +28 664 $ · Ajust. âge +17 050 $ | 415 176 $ Poids 20 % |
| 10 | 2789, Chemin des Patriotes, Richelieu 2025-07-03 · 2.1 km · Vendu 597 500 $ (6 141 $/m²) 97,3 m² · constr. 1957 Ajust. marché +31 524 $ · Ajust. superficie +19 958 $ · Ajust. âge +14 938 $ | 663 919 $ Poids 10 % |
| 11 | 4463, rue René-Dumas, Carignan 2024-05-17 · 1.8 km · Vendu 542 500 $ (4 870 $/m²) 111,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +100 775 $ · Ajust. superficie −18 505 $ · Ajust. âge −43 400 $ | 581 370 $ Poids 6 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.