3931 Chemin SAINTE-THERESE · Carignan
Valeur estimée
418 200 $
Unifamiliale · 3 602 $/m² · 116,1 m² · constr. 1950 · terrain 530 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
116,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
530 m²
Frontage
23,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
248 900 $
Rôle antérieur 166 800 $ +49.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
232996188100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
52 500 $
Valeur bâtiment
196 400 $
Rôle antérieur
166 800 $
ID provincial
57010232996188100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
331 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
580 000 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±13.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
17
Prix médian
445 000 $
$/m² médian
4 133
Cette propriété : −6 % vs médiane du secteur
Position dans Carignan
Vaut plus que 5 % des 6 680 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3873, Chemin Sainte-Thérèse, Carignan 2025-10-15 · 174 m · Vendu 680 000 $ (6 452 $/m²) 105,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +63 010 $ · Ajust. superficie +34 516 $ · Ajust. âge −40 800 $ | 736 727 $ Poids 71 % |
| 2 | 2647A, chemin des Patriotes, Richelieu 2025-11-28 · 1.1 km · Vendu 506 500 $ (4 200 $/m²) 120,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +46 877 $ · Ajust. superficie −9 450 $ · Ajust. âge −43 052 $ | 500 875 $ Poids 51 % |
| 3 | 3596, chemin Sainte-Thérèse, Carignan 2025-11-28 · 1.0 km · Vendu 300 000 $ (3 115 $/m²) 96,3 m² · constr. 1956 Ajust. marché +27 765 $ · Ajust. superficie +30 841 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 349 607 $ Poids 34 % |
| 4 | 20, Montée Daigneault, Richelieu 2025-06-13 · 1.3 km · Vendu 555 000 $ (5 378 $/m²) 103,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +45 830 $ · Ajust. superficie +34 687 $ · Ajust. âge −55 500 $ | 580 017 $ Poids 27 % |
| 5 | 2226, chemin des Patriotes, Richelieu 2025-06-18 · 2.0 km · Vendu 507 000 $ (3 909 $/m²) 129,7 m² · constr. 1948 Ajust. marché +41 866 $ · Ajust. superficie −26 581 $ · Ajust. âge +5 070 $ | 527 355 $ Poids 9 % |
| 6 | 2789, Chemin des Patriotes, Richelieu 2025-07-03 · 2.1 km · Vendu 597 500 $ (6 141 $/m²) 97,3 m² · constr. 1957 Ajust. marché +31 524 $ · Ajust. superficie +57 724 $ · Ajust. âge −20 913 $ | 665 835 $ Poids 7 % |
| 7 | 4463, rue René-Dumas, Carignan 2024-05-17 · 1.8 km · Vendu 542 500 $ (4 870 $/m²) 111,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +100 775 $ · Ajust. superficie +11 444 $ · Ajust. âge −54 250 $ | 600 469 $ Poids 6 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.